还款后房产证抵押解冻需要多久,【以案释法】代签房产证能否解除房屋抵押？

【以案释法】代签房产证能否解除房屋抵押？

【案情简介】（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）
2016年8月26日原告步某某经某市某房产经纪有限公司介绍，与被告白某某签订一份《房产买卖合同》，原告购买被告白某某名下的位于某市某区房屋，建筑面积46.9平方米，双方约定房屋总价款为425000.00元。因被告房屋在贷款银行设有抵押，故双方在协议中约定原告先付定金10000.00元，签订合同5日内原告付给被告180000.00元（不含定金），被告得到此款后当日将该房贷尾款结清，15日内产权解冻并配合原告办理相关手续。并于2016年9月10日到某市房地产交易中心办理更名的同时原告交付剩余房款235000.00元。上述房屋买卖合同由被告白某某的姐姐代签，当日白某姐代白某某收取原告购房定金10000.00元。

现合同根本目的无法实现，依据约定及法律规定，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告于2016年8月26日签订的《房产买卖合同》及2016年8月30日签订的《补充协议》；2、被告返还已支付的购房款人民币190000元及中介服务费7200元；3、被告按照合同约定支付违约金人民币85000元及逾期未办理更名手续产生的违约金（按照日购房款总价的千分之二计算，自2016年9月10日起计算至合同实际解除之日止）。4、诉讼费用由被告承担。

被告白某某称：不同意解除合同，合同签订时中介没对其说违约金，当时中介也知道我与张某某不在一起，中介说可以办，然后我才委托中介的。我对三个诉请均不同意。

一审法院把审判重点放在了合同效力、是否解除、违约条款及夫妻共同债务上。认为：1、本案中原告步某某与被告白某某签订的《房产买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方应按协议约定全面履行各自合同义务。原告按约交付了定金及购房款共计190000.00元，被告亦应按协议约定，配合原告办理房屋过户手续。2、被告至今未按约定履行，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方约定，符合解除条件，予以解除。3、本案中，因被告的违约行为导致双方解除合同，故被告除返还原告已付购房款和赔偿原告支付的中介费用外，亦应承担相应的违约责任。4、本案中被告张某某与白某某系夫妻关系，本案涉及债务发生于二人夫妻关系存续期间，故被告张某某与白某某共同承担本案的相应责任。
【代理意见】
原告的代理人在接受委托后首先确定协议内容，以及履行情况，对夫妻债务内容及违约金进行分析，发表如下代理意见：

1、《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中原告步某某与被告白某某签订的《房产买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方应按协议约定全面履行各自合同义务。原告按约交付了定金及购房款共计190000.00元，被告亦应按协议约定，配合原告办理房屋过户手续，但被告至今未按约定履行，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现原告要求解除与被告签订的《房产买卖合同》及《补充协议》，根据双方约定，符合解除条件；

2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因被告的违约行为导致双方解除合同，故被告除返还原告已付购房款和赔偿原告支付的中介费用外，亦应承担相应的违约责任；

3、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中被告张某某与白某某系夫妻关系，本案涉及债务发生于二人夫妻关系存续期间，且该房屋为夫妻共同财产，原告支付190000元偿还银行贷款，构成了夫妻的收益，故被告张某某与白某某共同承担本案的相应责任。
【判决结果】
解除原告步某某与被告白某某于2016年8月26日签订的《房产买卖合同》及2016年8月30日签订的《补充协议》；被告白某某、张某某于本判决生效后立即返还原告步某某交纳的购房款190000.00元；被告白某某、张某某于本判决生效后立即赔偿原告步某某房屋中介费7200.00元；被告白某某、张某某于本判决生效后立即支付原告步某某违约金30000.00元。

【案例评析】
【结语和建议】
律师要维护当事人的合法权益，对待案件听取当事人的陈述固然重要，但是不能仅听取一面之词，要积极的展开案件调查，了解案件的基本事实，还原案件本来面貌，掌握案件的症结点，合理分析建议，采用多种方式实现委托目的，方法不一定直观，但是以合理合法的路径实现目的即可，争取当事人合法权益的最大化。

还款后房产证抵押解冻需要多久,【以案释法】代签房产证能否解除房屋抵押？

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