33高层封顶后多久交房,一栋33层住宅从基坑开挖到交房的整个流程

一栋33层住宅从基坑开挖到交房的整个流程

???这是一栋33层的住宅从基坑开挖到竣工的整个流程实例：
1、土地购买
开发商在看中一块地，准备开始购买前，会要求设计师对土地进行初步设计，计算经济技术指标，估计投标价。
2、建筑方案招标——建筑师初步设计——方案深化——方案报规
3、施工图设计
土建工程造价师要求对施工图设计提出合理建议，主要确保可以施工。
4、工程管理策划书编写
确定主要时间节点、经济效益等，工程部牵头地产公司其他部门配合
5、施工总承包入场
7、土方单位入场：场地平整——基坑开挖
拿到图纸，找控制点，找到建筑位置，开挖前应该先降水，地下水到基地标高2m以下基坑开挖才可以开始。
8、基坑支护施工
9、抗浮锚杆与基底施工
基底施工因该是在验槽以后，所谓验槽就是对持力层结构的检验，保证不会出现不均匀沉降。基底主要是为了好做防水。
10、防水施工
地下多用sbs防水卷，材然后是防水保护层。防水材料是种类、价格、应运范围土建工程师要牢牢掌握，防水是关键。
11、基础钢筋绑扎
基础分为筏板基础、独立基础等，施工工艺不一样。
12、基础浇筑砼
质监站对基础钢筋验收以后浇筑。
13、地下室挡土墙浇筑
挡土墙的砼配合比要求高，应该为防水混凝土，注意检查。
14、地下室顶板浇筑
注意模板满堂架搭设等安全问题，地下室顶板跨度大。
15、项目开售
地产项目一般到地下室顶板浇筑完成就可以开始售卖了，这个一个重要的时间节点。
16、一层梁柱钢筋绑扎——关模板——浇筑
然后开始循环，没什么特别的，注意过程控制。
17、主体工程封顶以后，砌体工程、屋面花架、地下室顶板防水可以同时开始施工。（此时施工电梯应该入场安装完成，这个很重要；降水可以停了）
18、内装工程开始
19、内装二模施工（就是构造柱浇筑）
20、内墙抹灰（施工工艺和材料控制都很重要）
21、外墙抹灰
一定是内墙完成再做外墙，方便处理接口位置。
22、外墙面砖施工
放样、垂直度、平整度等检查非常重要，且应该在外架拆除前。
23、地坪施工
24、厕所防水施工
25、外墙面砖施工
26、公共区域内装与外墙grc线条同步施工
27、消防与公共装配合，完成消防管道安装与公共装饰
28、消防等设备入场，地下室覆土开始
29、园林硬质铺装
30、乔木、灌木施工、绿化完成
31、消防联动实验（非常重要，标志安装工程的结束）
32、正式电、水、网、气入场
33、监理验收资料，竣工验收
34、交付业主

33高层封顶后多久交房,一栋33层住宅从基坑开挖到交房的整个流程

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