租房税多久交,“房租税”来了！按租金5%-10%缴纳 10月1日

“房租税”来了！按租金5%-10%缴纳 10月1日
一、10月1日起，河北执行“房租税”

日前，河北省发布公告，从10月1日开始对出租住房的租金收入征收个人所得税。
公告背景：

为了进一步规范个人出租住房的个人所得税征收管理，按照国家税务总局关于深入贯彻落实“减税降费”工作的总体要求，促进我省房屋租赁市场健康发展，营造良好的营商环境。

主要内容：

一、个人出租（转租）住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。

实施日期：

《公告》自2019年10月1日起施行。

此公告一出，租客们坐不住了。毕竟“羊毛出在羊身上”，倘若房东要缴纳5%-10%的“房租税”，那么资金源头一定从租客身上找。

部分网友错误的理解为，是从房东的总收入进行征税。实际上，“房租税”的计算方式是，房东通过租房获得房租收入，用房租收入乘以应纳税的比例，再乘以个税的税率。

比如房租是2500元，个税利率10%，按照最高的纳税比例10%来计算，那么房东需要交纳的“房租税”为25元。

从“房租税”的比例来看，房东需额外缴纳的税收并不多。

二、“房租税”对房东和租客有何影响

对于房东来说，“房租税”极有可能将转嫁到承租者的身上，进行成本的转移。直接的体现，便是房租涨了。租金的上涨，意味着投资回报率的提升，是房屋本身的升值。

对于租客来说，房租涨了，生活成本也随之增加。正如那则广为流传的段子，房东拿着你的钱，去供他自己的房子。“居者有其屋”的目标一直深埋在国人的心中，租金的上涨将进一步加快租客向买房人的转变。

其实，早在2019年初新个税法实施以来，“房租抵税”引发一场“房租税”的热议。

三、“房租抵税”到“房租税”，房东慌了

2019年初，新个税法横空出世。新个税法中包含住房租金专项附加扣除，其中直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市可扣除1500元/月，市辖区户籍人口超过100万的城市可扣除1100元/月，市辖区户籍人口不超过100万（含）的城市可扣除800元/月。

看到新个税法，租客们都笑了，抓紧时间进行抵税申报。房东们则担心税务部门会来征税，表示，一旦申报个税租金扣除，要么涨房租，要么走人。

据税务机关回应，目前税务总局并没有加强房租收入征管的通知。但按常理来说，纳税人应该要依法纳税，税务局保有是否追查的主动权。

由于房租收入难以监管，无法准确计算出房东实际的租金收入，目前地方上不大可能进行征收。

北上广深则率先进行“房租税”的征税，今年个人出租住房迎来普惠减税红利，税率最低降至2%。

租金收入征税是符合市场机制的发展，重点在于住房租赁的备案监管，从源头上算清房东的真实的租金收入。

7月4日，为全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度，深圳市住房和建设局出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》。

四、重拳出击！合肥规范租赁市场

在租赁市场监管层面，合肥的举措有目共睹。

另外，合肥近期发布的土拍新政，取消最高限价摇号，达到最高限价时转竞自持租赁住宅商品住宅。可以看出合肥直接从土地层面支援租赁住房建设。

土拍新政的实施将为合肥的租客提供更多的租房选择，其出租也将纳入监管之中。

作为首批住房租赁试点城市，合肥始终致力于租赁市场的发展和监管。当租赁市场的交易有案可查时，出租收益可查，离全面实行“房租税”也就不远了。

五、最高1.3万/月！合肥热门小区租金曝光

那么合肥租房市场到底情况如何呢？近日，我们统计合肥58家热门小区租金一览表仅供参考。

统计发现，租金较高及比较活跃的区域主要在政务区与滨湖区等区域，当然此次统计的仅为租金较贵的楼盘，并不代表整体市场。

其中，政务区在高价租房市场一骑绝尘，前十名租房就有6个小区属于政务区。

关键政务区是合肥的黄金地段，由于地理位置原因，供地量一直不多，所以房价贵，房租也同样昂贵，其中房租最贵的是天鹅湖万达广场三室租金需要13565元/月，都快赶上房价了。

其他如蜀山、滨湖基本处于高价租房市场第二梯队，租金均价在4000元/月左右，

最后如包河、瑶海、经开等区域租金平均在2300~3000元/月左右。

结语

河南省“房租税”开征在即，安徽省还会远吗？

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文章来源:安徽乐居