离婚免征契税申请需要多久,夫妻离婚分割房产免征契税

夫妻离婚分割房产免征契税

《中华人民共和国契税法》今日起施行。目前全国31个省份已按照契税法规定，完成了地方授权事项工作，明确了契税具体适用税率。广东省契税适用税率继续保持百分之三。财政部、税务总局日前发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》，明确了继续施行、废止、失效的契税优惠政策。根据《公告》，契税法实施后，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，均可免征契税。

什么情形下应缴纳契税？

根据契税法，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。转移土地、房屋权属，是指下列行为：土地使用权转让；土地使用权转让包括出售赠与、互换；房屋买卖赠与、互换。其中，土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

契税的税率是多少？

契税法授权省、自治区、直辖市在3%—5%范围内确定具体适用税率及制定部分优惠政策。广东省十三届人大常委会第三十三次会议表决通过的《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》，明确了广东省契税适用税率继续保持3%。

根据国务院部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

契税的计税依据是什么？

土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

哪些情况可免征契税？

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城镇职工首购公有住房，免征契税

《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》则明确，税法实施后，以下契税优惠政策继续执行：

1.夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

3.外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。

4.除上述政策外，其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。

房屋产权调换不支付差价，免征契税

《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》也明确了广东省免征或者减征契税的事项：

2.选择房屋产权调换、土地使用权置换，不支付差价的，免征契税；支付差价的，对差价部分征收契税。

3.因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，不超过原面积的，免征契税；超出原面积的，对超出部分征收契税。

采写：南方日报记者曾美玲实习生谢润宇欧嘉浩

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