中山购房网签要等多久,猛料！中山将全面放开网签？预计用2-3个月处理积压网签

其实，早前已有“中山网签限价政策很快取消”的相关消息流传，而根据合富研究院（中山）监测，今年八月以来，中山网签量也确实在逐月增多，在其月报当中更提及主要原因是因为限签令有所放松，故愈来愈多已售未签项目得以网签。

根据合富研究院（中山）监测显示，8月，中山市成交5347套，成为限购以来中山成交最多的一个月。9月份中山全市住宅网签为6311套，环比上涨18％，同比大涨407％，创下了20多个月以来住宅网签新高。10月全市住宅网签7437套，环比上涨18％，同比大涨309％，这创下了25个月以来的住宅网签新高。

据了解，近期中山网签限制确实有所放开，越来越多项目得以网签，根据合富研究院（中山）监测：10月全市住宅网签为7437套，环比上涨18%，同比大涨309%，这创下了25个月以来的住宅网签新高。

或将加剧银行房贷额度紧张？

假如中山网签真能得到放开，对于购房者来说是一种“解脱”。

但是……乐居君也不得不告诉大家一个现实：短时间内开放挤压已久的大量网签库存，或将加剧银行房贷额度的紧张。

根据另一家银行的内部消息，预计农历年前约有63000套住宅网签，按揭需求量约400亿，按照目前全市按揭投放量，消化时间约1.5年。

一位银行朋友了解过，当前大部分主流银行额度紧张，所以房贷利率也是居高不下。按照近期的房贷申请情况，办理资料审查等申贷手续大约需要2周时间，而放款时间则需要视银行的额度而定，少则1-3个月时间。

短期内大批房贷申请涌入，乐居君不禁担忧，这是否会导致房贷利率上浮幅度提高？

但是，从截图的消息中，可以看到，鼓励进行公积金+商业贷款的组合贷款。众所周知，公积金贷款可以享受较低的利率，不少购房者都希望可以使用公积金贷款，但由于额度问题，需要进行组合贷款，而组合贷款因为手续较为麻烦而被一些开发商拒绝。乐居君在近期踩盘中发现，有楼盘主动提出可以做公积金加商业贷款的公积金贷款，倘若开发商与银行都没问题，对于有公积金的购房者来说，也是一个好消息。

值得关注的是8月的中山住宅库存首次破9万套，是中山最高的住宅库存记录，这是因为限签令的执行，导致网签速度放缓库存高企。而截至2018年10月31日，中山市住宅库存更高达90574套。

假如中山网签真能全面放开，相信中山住宅库存也将大幅度减少，而中山真正的住宅库存量也将呈现在我们眼前。而中山是否真的将放开网签，尚未有官方消息，我们还是耐心地等待官宣吧！