赠予房产过户需要多久,房产赠与过户需要多长时间,赠与过户流程是什么?

房产赠与过户需要多长时间,赠与过户流程是什么?

赠予房产过户需要多久,房产赠与过户需要多长时间,赠与过户流程是什么?

房屋的所有权是以登记为准的,所以对房屋进行交易、继承、遗嘱等活动时,要及时办理房屋产权过户登记,取得房产证,那么,房产赠与过户需要多长时间,赠与过户流程是什么?

网友咨询:赠与的房屋多久可以过户?
北京市中孚律师事务所郭元春律师解答:

材料都交给房产局之后,会有一个回执单,要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

房屋过户的流程:

(1)须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

(2)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

(3)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户的材料准备主要有:

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

郭元春律师解析:

关于房屋赠与是否还能要回的问题,不能仅从房屋是否过户来判断在赠与之后能不能要回房屋。有下面几种具体的情况:

一、房屋虽未过户,但已公证

公证是用法律形式对赠与合同进行确定,客观上就限制了赠与人撤销赠与的权利。因为双方够进行公证了,就不存在赠与人是欠缺考虑,或者是受欺诈胁迫的情况,这种情况下房屋虽然还没有过户,但已公证,赠与人是不能要回。

二、赠与的房屋未过户

这里是指签了赠与合同之后,双方既没有对赠与进行确认,也没有办理过户登记。那么赠与人是可以把房屋要回来的,因赠与不动产,在办理去哪里转移登记之前,赠与人是享有撤销赠与的权利。

《合同法》第186条规定了赠与人享有任意撤销权,即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。已经过户的只有符合法定撤销条件才可以撤销赠与,

法定撤销权的三种情况:

(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属

(2)受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行

(3)受赠人不履行赠与合同约定的义务

行使法定撤销权的时间期限:

(1)赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

(2)因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

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