房产证去名字多久生效,去掉房产证上一个名字，跑了四趟房产交易中心！办理流程能否便捷一些？

去掉房产证上一个名字，跑了四趟房产交易中心！办理流程能否便捷一些？

要去掉房产证上的一个名字，确实需要花这么多精力吗？其中涉及到哪些关键步骤？解放日报·上观新闻记者联系了朱先生进一步了解情况，并请地产领域法律专家做了释疑。

【口述实录】产权证上“去”名，没那么简单！

2018年11月中旬，朱先生预约了房产证信息变更办理，三兄弟陪同母亲一起前往长宁区房地产交易中心，房产证上的产权人、共有权人全部到场。

过了几天，朱先生兄弟三人陪着腿脚不好的母亲第三次前往长宁区房产交易中心，将重新影印的材料递交给工作人员。此时，又被告知需要转让人——也就是朱先生母亲手写一份“承诺书”，同意将自己份额的房屋所有权转让给儿子。朱先生的母亲除了会写自己的名字外，“大字不识一个”，这让母亲犯了难。朱先生当场建议，能否以录制视频的方式代替。但工作人员没有接受，而是请朱先生“代写”承诺书，让母亲签字。在朱先生看来，母亲看不懂承诺书上的内容，“代写”做法并不严谨。

2019年1月8日，在历时近两个月后，朱先生代表家人，第四次前往房产交易中心，终于领回了只有兄弟三人名字的房产证。朱先生直言费劲，他呼吁，有关部门能不能让相应流程设计得更便捷和规范一些。

【律师说法】近亲属之间以买卖形式的“赠与”，更为快捷

就朱先生的疑虑，解放日报·上观新闻记者咨询了房地产领域专业律师范晓杭。她告诉记者：去掉房产证上产权人名字的方法，通常是通过赠予、买卖或者继承获得的方式给予更改。

一、赠与方式

开始时，朱先生母亲希望把房产份额赠与三兄弟，这也是很多老百姓心目中首选的方法。而按照《合同法》和《物权法》的相关规定，房产赠与合同的生效是以办理变更登记为条件。由此可见，房产赠与的完成一定要以变更过户才生效。那么怎么变更呢？

1、直接去柜台办理，目前各区登记中心不再需要公证处公证文书就可直接办理。

2、赠受双方及所有产权共有人必须到场（所以有贷款的房子基本办理不了）。

4、赠与人必须具有完全民事行为能力。

二、买卖方式

买卖双方需要同时到不动产交易中心，签订买卖合同，办理过户手续，这就是房产交易中心建议朱先生他们采用的方法。母亲把房产份额“卖”给其中一个儿子，接受份额的儿子本身也是也该房产的共有人，同时也无其他房产，不受限购影响，这是最快捷最省钱的方法。目前实践中，近亲属之间以买卖形式的“赠与”越来越多，这种形式一般只需完税，并无实际房款的交付。当然，在这个过程中如果双方能自行写个内部协议会更为完备。如果老人不会写字，可在现场由工作人员协助指导完成。

三、遗产获得的方式

被继承人过世后，其遗产由继承人继承的，名字就可以去掉。尽管继承本身不涉及税费，但是很多人在这个过程中有个认识误区，就是以为只要所有继承人一起去不动产交易中心办理即可。但在实际办理过程中很难证明“所有继承人”，所以还是需要法院或者公证处的确权文书方可办理。

现在具体看一看不同房屋类型交易需要支付的契税：
（注：具体以房地产交易中心审税窗口给出的结果为准，也可咨询12366纳税服务平台）

此外其他费用还有——

工本印花税支付方：买方一般为5元/本；

产权转移登记费支付方：买方办理产权证的费用，为80元/套。

个人所得税：满五年且是唯一一套住宅免收；未满五年，差额×20%或者总价×2%

在目前税制下，赠与和继承获得的房产在再次出售时，只有满五唯一住房可以免征个人所得税，其他情况都要征收与原值之间差额的20%的税，所以相比于买卖方式会相对高昂。出于对老人的保护，范律师也提醒欲转让份额的老人们，一旦变更登记完成，房子就不再是老人自己的了，是否要转让份额，一定事先想清楚。

【记者手记】打破信息壁垒，更方便群众办事

无论是朱先生的亲历还是范律师的释疑，都说明要去掉房产证上的名字的确有相应的流程。譬如赠与方式需证明亲属关系，可能会涉及公证；如果选择买卖就要签订买卖合同、办理过户手续、分配产权份额，随之还要提供一系列凭证材料。其中还涉及到不同情况的税费计算和限购政策等影响。而这些内容，普通老百姓一般都不甚了解。因此，为方便群众办事，信息公开、充分告知显得尤为重要。

然而要得知这些信息并不容易，记者拨打了十多次上海房地产交易中心热线电话“962269”，一直处于座席全忙状态；相关网站上也找不到详细的流程公告。对于办事群众来说，无法事先得知办理事项，只能一趟一趟跑，自然会有颇多怨言。究其原因，可能还是相关职能部门服务意识欠缺。而这既需要进一步改进工作作风，更需要加强协同合作，打破部门与部门间的“壁垒”，释放“信息孤岛”，让百姓只跑一次就能办成事！

栏目主编：褚觉美文字编辑：褚觉美题图来源：视觉中国图片编辑：笪曦

房产证去名字多久生效,去掉房产证上一个名字，跑了四趟房产交易中心！办理流程能否便捷一些？

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