买二手房能住多久,二手房房龄多久不宜买？

二手房房龄多久不宜买？

二手房是否适宜购买需要考虑多个因素，但一般来说，房龄在10年以上的二手房可能会存在一些问题，例如：

物业管理不完善：房龄较长的二手房可能没有完善的物业管理，这可能会导致小区环境脏乱、治安问题等。

交易成本较高：根据部分城市的房产交易规定，如果购买时间少于5年，卖出时需要缴纳5.6%的营业税。如果房龄15年，5年后卖出，那么房子就会面临无法申请贷款的问题。

因此，购买二手房时，建议选择房龄在5-10年内的房屋，这样可以降低居住风险和交易成本。但是，最终是否适宜购买二手房还需要根据房屋的具体情况进行评估。

房龄超过20年的二手房可能存在以下缺点：

– 小区老旧：不仅房子旧，周围的配套设施也可能是几十年前的，交通、出行相对不够便利。

– 房屋质量差：20年后，不少小区的房子已经出现各种问题，比如管道老化漏水、煤气泄漏、停电停水等，外部还有墙壁掉皮开裂等的危险。

– 旧改后短时间不拆迁：旧改只是外部修理，内部更换暖气管道等，房屋主体不能拆迁，无法改变结构和建房材料。

– 物业服务差：很多老旧小区没有专门的物业，即使有物业，一般也是一个物业管理多个小区，很难统一管理，加上老旧小区的住户可能几十年没交过物业费，不愿意缴费，导致物业很难提供优质服务。

– 停车位分布散乱：老旧小区没有专门的停车位，大家只能将车辆停放在空地上，不仅缩减了大家的公共活动空间，还增加了丢车的风险，并且车辆与住户容易发生剐蹭等问题。

– 贷款难：很多银行不愿意为房龄超过20年的房屋提供贷款，如果购房者被拒贷，可能会导致买卖合同违约，还可能需要支付违约金。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。

二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

买卖二手房的注意事项：

1. 核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2. 核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3. 明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4. 明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

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