蔡家中庚城附近多久才发展,智博赋能！重庆这个板块全面爆发？未来房价……

智博赋能！重庆这个板块全面爆发？未来房价……

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智博会加持蔡家，大放异彩！

最近几天，蔡家再次成为万众瞩目的焦点，2019智博会，蔡家成为最大赢家之一。

1：2019中国国际智能产业博览会大放异彩的数字生态城
（以下图片来源于人民网-重庆频道）

2：重庆最好的西装料，产业与配套齐飞：

蔡家同时还是重庆主城“北上战略”的主要拓展区…..

今天，我们要重点评点就是“北区之新四大天王“之一的“蔡家”。

相比大区域的利好而言，相信普通的群众会更加关心蔡家的房价会怎样发展，在这片文章里面，我们带你从2018年走到现在，看看蔡家究竟发生了怎样的变化。

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整体定位：聪明，价格才是硬道理！

1. 蔡家的整体定位：聪明,价格合适

对比起来，蔡家没有中央公园的铺天盖地的宣传，没有悦来的“会展中心”的加持，没有礼嘉的天街受到关注。

你要找它的缺点，甚至可以找到一大堆：没有商业配套，地理位置偏远，炒作的氛围浓厚，价格没有经过充分的换手托底等。但是：“一白遮百丑”，它的优势也同样的很明显：价格。

在北区四天王的新盘价格体系里面，它是最低的。
在北区的市场上面：价差明显，抓住了另外一群客户：刚需，特别是对北区有着非常喜爱情节的人。

在四天王里面，它是甘当小弟的一个角色。3位大哥在前面吃肉就好了，我跟在后面喝点汤。不知不觉的，也换来了不错的成交！

所以在整个2018年，你会看到这么一组数据：
（数据来源于锐理）

大概17800套左右的成交量，换成比较好理解的话来说：

每天大约有49个人跑去蔡家刷卡买房。

2. 蔡家新房：2019年均价大幅增涨
（来源安居乐）

（来源安居乐）

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短期向好，大概率房价将稳步上涨

看点1：大盘开发商，扎堆入驻！
（图片来源于锐理）

值得一提的是：

金科在北区新四大天王里面，选择了蔡家，而且是重仓：金科城，金科集美嘉悦，金科美院，金科博翠山，金科幸福里等。

看点2：土拍热度不减，涨幅喜人（3年涨幅134%！）
（图片来自于界面新闻）

看点3：新盘提前上车的人，都十分的庆幸，不然又要多花好几十万

以金科美院为例，一年的时间，价差明显：
而最新的成交数据：
看点4：在二手领域，先前进入的人已经尝到了甜头。

比如在2013年某网站的网友爆料,蔡家的中庚城带车位建面5800卖不掉。

目前的二手成交的价格：
成交周期8天，价格合适，挂牌必走，蔡家赶上了重庆上一波涨幅，表现不错。土地备受开发商的青睐，一手新盘卖的比较的好，二手市场也同样有人买单。

我想，最少从价格方面，是对得起它的定位跟品质。

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长期有风险，站岗可能有点久

蔡家热销的原因我们之前也说过了：价格与定位相符合。

俗话说“步子大了容易扯得蛋”，和大多新区一样，卖得好跑得快很容易产生很多没配合上的环节，而这些是很容易被大众忽视的风险：

1：组团发展不平衡，两大板块存在着脱节

目前大家所知道的蔡家，其实包含了2个地方：

a：新盘云集的曹家湾片区（以轻轨站来区分）

这个轻轨站一度被评为：中国最荒凉的轻轨站。
荒凉的原因也很简单： 周边到这个轻轨站的路暂时没有修通。

但是，这总比其他的楼盘告诉你：以后这里会通轻轨之类的。更加的靠谱。站点已经修好，就等着道路修通了。

b：传统的蔡家片区：

这里目前也是蔡家的主力轻轨站，门口稍微杂乱，三轮，摩托车很多，主要是接回两江名居（蔡家公租房）的人群。
目前的新盘交易主要集中在曹家湾片区，而二手交易主要集中在蔡家片区。

2：接盘侠在哪？未来二手房须谨慎！

目前在整个蔡家的二手房交易中,呈现的局面是皆大欢喜的局面，无论新旧，都有交易。

稍微老一点的小区：正源福源，中昂星汇，北城未来的都有所交易。
但这也是由于目前蔡家的次新房面市的较少，随着大量新盘接房及未来曹家湾大量出现二手放盘的时候，蔡家的整体竞争力会被减弱，到时候只有中庚城（蔡家目前最大组团），旭辉郎悦郡（环境最好的纯洋房社区）等还稍微有点竞争力，其他的我估计都恼火。

因此目前来看蔡家的二手房建议多比较，特别是雍林雅苑这类的楼盘要谨慎！

3：短板明显，商业真硬伤！

这块一直是蔡家以来的短板，也是被人诟病的主要的原因。几乎没有任何一个拿得出手的商业项目。

位于蔡家中心的佳程广场，已经烂尾4年。最近才重上法拍的日程，还不知道结局怎样：
而上城中央旁边的渝高还要等一段时间：
最有可能实现的就是中央大街三期的商业中心了，目前已经修建完毕。招商指日可待：
（图片来源于安居客）

但其实这个也要看你怎么去理解。毕竟蔡家去礼嘉也才3个轻轨站而已，可以享受到礼嘉的天街配套。房价却实打实的便宜几十万。
3：近期一二手都火爆，未来二手房须谨慎！

目前在整个蔡家的二手房交易中,呈现的局面是皆大欢喜的局面，无论新旧，都有交易。

稍微老一点的小区：正源福源，中昂星汇，北城未来的都有所交易。
等着未来曹家湾片区出来二手房交易的时候，蔡家的整体竞争力会被减弱，到时候只有中庚城（蔡家目前最大组团），旭辉郎悦郡（环境最好的纯洋房社区）等还稍微有点竞争力。

因此目前蔡家的二手房建议多考虑，特别是雍林雅苑这类的楼盘要谨慎！

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良心建议

1：本次智博会将进一步为蔡家引入产业及大型企业，并且是在响应国家发展的主方向上。长期来看，对蔡家是一个利好的消息。

2：蔡家的目前定位清晰，价格也还算适中，北区的刚需人群可以去看看。

3：对于蔡家现在的二手房，建议谨慎考虑。一些老小区未来不会特别的美好，竞争力会明显的不足。

你们有什么看法，欢迎给我们留言。

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