广州结婚多久可以买房子,深圳“严买宽售”升级楼市调控，落户3年并缴3年社保才能买房

深圳“严买宽售”升级楼市调控，落户3年并缴3年社保才能买房

楼市火热了一段时间之后，深圳出手了。7月15日，深圳发布通知，进一步促进房地产市场平稳健康发展，调控力度空前严厉。在深圳买房，须落户满3年，且在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保才能购房。非本市户籍须连续缴纳5年及以上个税或社保，才可在深圳购房。

7月8日，深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。7月15日，深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

该消息成为外界猜测深圳学习长沙的主要依据。经证实，深圳市住建局到长沙市住建局属于正常的工作交流。双方在装配式建筑、物业管理等多领域展开交流。在深圳之前，广州同样来过长沙学习交流。正是由于自媒体的大肆转载和炒作，长沙市住建局官网才会删掉该条动态。

落户需满3年并缴社保，未落户需缴5年社保

对于深圳此次的楼市调控，业内大部分人士认为比长沙还要严厉。

深圳分别从调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为8个方面来调控楼市。

记者梳理发现，深圳对深户家庭、成年单身人士（含离异）、非本户户籍人群在购房资格方面的限制非常严厉。其中，深户家庭、成年单身人士（含离异）须落户3年，在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保才能购房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

至于长沙的房地产调控政策，根据规定，在长沙落户满一年，缴纳12个月社保或个税，即可在长沙购买一套住宅；在长沙稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

严买宽售思路，深圳控房价决心很大

根据报道，上半年深圳楼市率先复苏，并一路走高。诸葛找房数据显示，上半年深圳二手住宅成交4.36万套，同比增长39.9%，增速大于北京、上海。房价也上涨明显。截至2020年6月末，深圳二手住宅均价为69599元/平米，上半年累计同比上涨8%。一线城市中，深圳6月份二手房均价比北京高20%，比上海高36%，是广州的2.09倍。而就在去年底，深圳的房价仅比北京高4%左右，比上海高20%，是广州的1.83倍。

“深圳虽然对购房资格有严格的规定，但未对商品住房再次上市交易做出限制，是‘严买宽售’的调控思路。”长沙某业内人士说。他认为，深圳此番调控之后，将房价稳定在一定水平，这个效果是肯定可以达到的。

长沙反炒房效果显著，保持调控方向不变

反观长沙，自“房住不炒”以来，长沙调控举措有力，稳房价的成效也十分显著。

岳阳小伙小严今年4月在长沙置业，他于金星北入手一套小三房，小严告诉记者，他这套房是准备结婚用的，为了有购房资格，他等了两年，但好在长沙楼市限购，房价比较稳定，他才能买得起房。今年9月，小张在长沙缴纳2年社保。“等有了购房资格，我会立马去买房”，小张认为，长沙楼市调控为像他一样的年轻人提供了很好的买房机会。

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