一手房多久交契税,一手房交房入住，都需要缴纳哪些费用，一次性说清楚了

今天给大家准备了点干货，有想买房的或者已经买了房子还没办理入住的客户可以保存一下。

一手房和二手房所缴纳的费用不一样，今天给大家全部罗列出来了：
一、面积补差
我们购买的房子，没交付之前，都是预测绘面积，竣工验收后，测绘部门会再次的进行测量一次，两个数据之间会有点差别。
如果误差超过了±3%，那么我们就有权利要求开发商进行退房。
误差在±3%以内，就需要我们多退少补。
比如，当时我们购买的房子是87平米，单价是5000元/㎡，交付后再次测量，最终面积变为了87.05平米，那就需要我们再补交5000×0.05=250元，如果面积少了0.05平米，那就需要开发商给我们退回250元。
二、契税
契税的收取标准我这里有一张廊坊市固安县的收费标准，大家参考一下。
所交契税=购房总房款×百分比。
三、公共维修基金
之前的政策是按照总房款的2%进行收取，后来政策改革后，公共维修基金按照每平米70元进行计算，如果购买房屋面积为90平米，那公共维修基金就需要按照90×70=6300元来收取。
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这个费用是开发商代我们办理产权证的费用，每个项目收取的标准都不统一，基本上在1000-1500之间。
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五、燃气壁挂炉
北方的取暖方式一般分为自采暖和集中供暖，如果你所购买的住宅社区为自采暖的情况下，需要在厨房安装一个燃气壁挂炉，而在廊坊地区，很多开发商和燃气公司有协议，需要使用燃气公司的燃气炉，这笔费用基本上都是由业主来承担。
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燃气炉的价格基本上是在5000-6000元。
六、预交物业费
在办理交房手续时，物业公司会要求业主提前缴纳明年的物业费，廊坊固安的普通住宅物业费上限为1.9元/平米/月，所以按照90平米的房子计算，物业费为2052元。
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七、装修保证金
交房入住后第一件事就是装修，开发商为了对装修公司进行监督，需要让装修公司缴纳3000元左右的装修保证金，但这笔费用一般也转嫁到了业主身上。
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如果你短期内不打算进行装修，那这笔费用可以暂时不予缴纳。
大家可以结合以上我列举的收费项，拿起计算器巴拉巴拉，看看自己购买了房子之后，想拿钥匙还需要准备多少的银子。
当然，在办理交房手续时，大家一定要进行对房屋进行验收，发现有任何问题，要在验收单上全部写下来，然后将验收单交予物业公司，等物业公司对房屋进行维修后再继续办理收房手续。
对房屋进行验收时，要重点关注门和窗的安装是否严实，墙体是否有明显的裂痕或不平整，外漏的管道和分水器是否有损坏等等一些细节问题。
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很多人在购买房子时没有考虑到办理交房还需要再缴纳一笔费用，导致买了房子，收房拿钥匙的时候没钱了。
所以，在购买房子时要根据自己的经济情况来选择房子的面积和总价，这样才能不影响自己后期的生活节奏。
关注我，一个地产老小白！

一手房多久交契税,一手房交房入住，都需要缴纳哪些费用，一次性说清楚了

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