二手房多久最合适,买二手房几年房龄最好

买二手房几年房龄最好

幸福里百科词条：综合建议，购买5年以上10年以内二手房最佳，房龄20年以内也可以考虑。买二手房不要太老旧，房子太老旧主要有这些问题：小区老旧，造成缺少停车位，设施老化，设计理念过失；房龄大评估的价格低，造成贷款额度低。买二手房也没有必要太新，房龄如果小于五年，情况接近新房，而且周边配套可能不成熟，非“满五唯一”还需要缴纳较多税费。

随着社会经济的发展和买房观念的变化，二手房买卖越来越频繁，也越来越常见。在购买二手住房的时候，很多购房者都会疑惑，多大“房龄“的房子可以买？
一、买二手房不要买太老旧的
主要有以下几点原因：

1.房子太老，小区本身也会比较老旧，会对住户造成各种不便。

最典型的例子就是停车问题。过老的小区一般没有规划足够的停车位，花钱也不一定能租得到车位。

其次是设施老化的问题。老的住宅楼的电梯随着时间老化，更容易发生故障。房子很多都是预制板的，很有可能不符合抗震和安全要求。

此外，整个小区或者住房的设计理念，格局等方面都可能与当代都市年轻人格格不入，这些都是不可忽视的问题。

2.一般来说，2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些房子很多都是预制板的，很有可能不符合抗震和安全要求。不过，不同的地方银行也会有不同的规定，注意在本地咨询相关机构。

3.买卖二手房之前有评估，房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标，房龄越高，评估的价格也会越低，这样，购房人可以申请的贷款额度也就越低，这一点也需要注意。
二、买二手房也不是越新越好
那么买二手房是不是越新越好呢？

1.房龄过小的二手房，也就越接近新房。比如新开发的大片楼盘，开发商还可能会有二期、三期项目。施工现场的噪音一定会影响到住房体验。再者，过新的二手房的小区建设一般都不成熟，这与老旧二手房的情况恰恰相反，取舍自在个人。

综合考虑，购买5年以上10年以内二手房最佳，房龄20年以内也可以考虑。
注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准

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