收房要多久,亲自经历的一次收房过程！超详细的收房攻略来了

亲自经历的一次收房过程！超详细的收房攻略来了

前言

买房兴冲冲，交房一脸懵。

新房一般都要等待2年时间的才交房，越临近交房时间，自己会处于一种兴奋又迷茫的状态。

兴奋的是终于要交房了，迷茫的是，怎么收房呢，谁给我通知呢，什么时候给呢？

你百度一搜，都是很官方的答案，看完之后，嗯，一点没记住。

所以，今天我要给大家分享的就是本人刚经历的收房过程。

收房通知书

买了新房，交了首付，开始还月供的房奴们，翘首以盼的就是交楼了。

所以有个日期会深深地印在你的脑海中，那就是确切的交楼时间。

购房合同里有写明具体日期，具体到日。一旦不能准时交房，开发商是要按日赔付违约金的，所以要清楚记得自己的交房时间。

而在这个日期前的一周内，通常会有楼栋管家主动联系你，并为你解答相关问题，也不至于让你在临近交房前像个无头苍蝇一样，这一点可以说很贴心了。
（收房前会有管家联系你）

去收房前，最重要的是先拿到收房通知书，然后才可以开始走流程。

收房通知书一般是收房的前2-3天以快递方式寄到当初你买房填写的那个地址，上面会详细告知你，收房时间以及要准备资料。
（收楼通知书以快递的形式送达）
（里面详细说明收房要带的资料）
（详细告知收房地址以及联系电话）
（按照收房通知书的要求把资料准备好）

这里要特别注意的是，不管是本地还是异地，收房通知书都是以快递的形式寄给业主的，不存在自己去拿的这一说法。
缴纳房屋维修基金

买新房除了首付之外，还要缴纳契税和房屋维修基金，而房屋维修基金就是在交楼时缴纳的。

房屋维修基金，简单来说就是公用设施专用的基金，比如电梯坏了，楼道灯坏了，都是拿业主交楼时着笔维修基金来使用的。

这笔维修基金到底怎么计算呢？

一般是“按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交”，我所经历的维修基金=建筑工程造价*5%*房屋面积，所以房价越贵和户型面积越大的，这笔基金缴纳得越多。
（专项维修基金交存通知书）

具体如何缴纳这笔维修基金呢？

在寄收楼通知书的时候出了有一份收（验）楼通知书外，还会有一张物业装修维修基金交存通知书，凭着这张单到四大行柜台缴纳就行了（建议用预存的方式缴纳，不要用现金缴纳），缴纳后凭着专项维修基金凭证以及缴费回执就可以去现场办理收楼手续了。
收楼流程

收楼通知书上已经写清楚收楼要准备的资料，总结起来就是带上业主的身份证、购房合同、收楼通知书、以及《专项维修基金》交费回执就可以了。

收楼一般分为集中和分散式收楼，一般为一个月时间，集中收楼的一个月内，会专门设置一个收楼点，超过集中收楼的时间会在物业中心进行交楼手续，这些在收楼通知书里都有写到。
（现场有很明显的指示牌）

异地买房的业主可以合理安排时间去收楼，而在收楼现场都有大大的指示牌和收楼流程图展示，根本不怕一脸懵逼。
（现场会有详细的收楼流程图）

去到现场就是各种签名和按手指印了，里面包括《业主情况登记表》、《防火责任书》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、签订水、电、煤气报装手续办理、签订物业管理费、公摊费划扣协议等等。

签订完这些协议后就是要预缴三个月的物业管理费了。
（缴存三个月物业费，支付宝微信皆可）

之后就去领取你的新房钥匙并领取《业主手册》了，新房钥匙里包括有9把房门钥匙（三房每房三把），两把大门钥匙，以及一把工程钥匙（还有一把在楼栋维保那）以及两把信箱钥匙。
（拿到收房钥匙）

我上述所说的是我本人经历的，钥匙数量因人而异。

拿上钥匙，就可以去验房了，通常物业方会派一个物业助理协同验房，将你认为有问题的地方记录下来，并责成建筑施工方整改。

不过我的建议是，专业的事情交给专业的人来做，可以自己去外面找一个专业的验房师陪同验房，我是提前预约了验房师陪同验房。
验房

收楼过程中，最重要的就是这一步，验房。

毕竟这直接决定你日后居住的舒适度。

之前我们已经出了一篇《深圳人，这里有一篇精装房避坑指南请收好》，里面非常详细且清晰告诉大家精装房该如何进行验房，这里就不一一赘述。
（查看瓷砖是否有空鼓）
（门上缝隙是否过大）
（阳台地板是否有空鼓）
（万能验电表验电）
（洗手盆是否漏水）
（检测配电箱的情况）
（开关是否能用）
（光纤入户箱是否有问题）
（吊灯是否有破损及能否开灯）

因为我请了专业验房师，所以验房工作主要交给他，总结起来要重点关注：下水道是否会漏水、地面瓷砖是否有空鼓现象、门上的缝隙是否过大、用万能验电表测试每个插座是否有电、插座数量是否充足、窗户推拉是否顺畅等等。

如果遇到有问题的地方，可以做好登记，联系楼栋维保，由他来督促整改，并二次上门验收。
（有问题及时联系维保）

（验完房后就可以逛逛自己的小区了）
（小区绿化不错，虽然很多树和草是刚移植的）
（整个小区的绿化率还可以）
（南方开发商钟爱的小水景）
（儿童活动空间）

总体而言，这次收房的最大感受就是，选择品牌开发商以及口碑好的开发商相当重要，验房中几乎没有太大的问题。

而且小区绿化和公共空间也做得较好，居住舒适感也不错。

据验房师傅说，那个标榜“给你一个五星级的家”的开发商的精装房问题太多，随便检查就是30多个问题，后期整改的时间和难度也大，很多业主都叫苦不迭。
结

最后一个是大家最关心的契税问题，每个城市每个开发商对于契税缴纳的时间都是不定的。

以我为例，买房前是说明交房后才缴纳契税，在收楼时开发商说现在不着急缴纳契税，具体可以等通知。

很多人会说那越晚交是越好啊，不过契税的缴纳是用于办理房产证的，越晚交会影响你后续转手的税费问题。

“满五唯一”、“满二唯一”的规定时间，就是以缴纳契税的时间为准，所以提早还是推迟缴纳，看个人实际情况而定。

经历了一轮收房，虽然不如想象中复杂，期间还是有一些小问题，比如收楼通知书上的复印件其实都不需要自己复印，带过去物业会帮你复印，比如收楼通知书上说维修基金可以现金缴纳，但银行只接受预存缴纳等等。

最后，本文纯属分享，不同城市不同开发商收房流程或有出入，不做比较。