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成都商品房房产证要多久,买房后要多久拿房产证？那么办理房产证要注意什么？

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买房后要多久拿房产证？那么办理房产证要注意什么？

成都商品房房产证要多久,买房后要多久拿房产证？那么办理房产证要注意什么？

文丨小宝

买房后要多久拿房产证？
一般来说购买新房后办理产权证需要的时间在3—6个月。但对于某些开发商来说，其办理时间甚至可达6—12个月。为什么会这么久呢，有以下几个原因。
1、开发商对该小区的大产权还未办理。

2、办理户数较多

3、区域房管系统大量堆件

对于开发频繁，商品房交易量较高的区域，房管系统同一时期收到的集体件太多，负荷较重，是会延长取证时间。

4、业主未缴纳契税、登记费，未返还开发商完税证明

契税对于刚购房的业主也是不小的数额，很多业主买房时未考虑过契税问题，筹集资金需要一定的期限；特别是办公和公寓这类，契税高，多套购买的业主，税费都要几十万。契税缴纳地点是在政务中心税务窗口，缴纳契税后会同时加盖两张完税证明，其中一张需要交到开发商产权办理人员手中，但大部分业主是因为未返还完税证明、未缴纳登记费用到代缴账户，未缴纳已垫付的维修资金导致办理延期。
第一，开发商需要一个专业的分户产权办理团队。众所周知随着经济下行，房企面临债务问题，精简而美的组织结构能提高管理效能，节约产权办理的成本。目前成都一部分开发商早已将产权办理包给乙方，加快办理速度和服务质量，节约成本。

第二，全款业主取证周期是短于贷款业主的，主要在于需要将办理出的产权证交到银行办理正式抵押，待正式抵押办理完后再交由开发商发证。

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