房屋解冻要多久,通知“征收冻结”后，房子很快就能拆迁？过来人：别高兴得太早

通知“征收冻结”后，房子很快就能拆迁？过来人：别高兴得太早

拆迁对我国普通家庭而言可谓是十分幸运的事，无论是城镇还是农村住房，一旦纳入征收范围，就预示着国家即将免费为你改善居住环境，还能得到一笔不少的补偿金，根据城市补偿方案不同，一般能得到几十万甚至几百万的拆迁补偿，有的达到上千万元。

比如曾经轰动一时的山东省济南市吴家堡拆迁和征收补偿方案，被拆迁的家庭可以获得价值500万元补偿，一套200平方米的房子拆迁，不仅可以获得超过200平方米的新房，还能获得接近100万元的补偿金，如果年收入10万元计算，相当于少打50年工。

2023年以来，随着老旧小区改造计划即将全面完成，不少城市又开始紧锣密鼓地开展开展拆迁工作，拆迁作为城市更新一项重要工具，虽然简单、粗暴，但是对于买不起新房的家庭而言，无疑是一项福音，随着越来越多城市开始重启拆迁工作，接下来不少老房子、农村宅基地都会面临拆迁和征收。

在拆迁之前，都会有一个过程，比如确定房屋面积、耕地面积，核算没问题后发布“征地冻结”通知，接下来则是准备拆迁，那么，通知“征地冻结”后，房子是不是很快就能拆迁呢？有拆迁经历的过来人表示：别高兴得太早。

1、拆迁的基本流程有哪些？

拆迁事关老百姓的居住利益，事关民生，容不得半点马虎，所以在拆迁之前，都需要有严格的流程开展拆迁工作。

一般情况下，拆迁基本流程分为3步。

第一步：摸底拆迁数据，确定拆迁范围。

这样做的目的是要让人们对拆迁有更清晰的认识，因为在我国强拆属于违法行为，需要绝大部分同意才能拆迁，比如广州城中村，签约量超过80%才可以开展进行拆迁，否则不能强制拆迁。

第二步：拟定拆迁计划，审批拆迁方案。

根据走访得到的拆迁意愿数据，结合当地拆迁法规，拟定出拆迁计划和方案，确定好拆迁时间、步骤、方式等，再将拆迁方案递交拆迁主管部门审批，审批通过后颁发拆迁许可证。

第三步：发布拆迁公告，签订拆迁协议后方可拆迁。

取得拆迁许可证后，就需要对拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等信息以公告方式进行公布，在公示期间拆迁人与被拆迁人签订安置、补偿协议，并明确注明补偿内容和数额，且需要将拆迁相关协议送至拆迁主管机关备案和公证机关进行公证。

一般到这个环节，拆迁也就落到实处了，被拆迁人也不需要再苦苦等待，而这个环节的意义在于大家相互监督，监督是否存在多拆少赔问题，而且拆迁协议一旦签订，意味着协议正式生效，被拆人的拆迁补偿受到法律保护。
从表面上来看，拆迁其实很简单，不过实施过程中却并不容易，整个环节中，比较容易出问题的便是补偿标准，补偿过多，拆迁人成本过大，补偿过少，被拆迁人不愿意接受拆迁，以至于过去两年很多地方出现拆不起、拆不动局面，不过现在新的问题却出现了，量完房子后，拆迁工作却无法推进，尤其在“征收冻结”通知后，任何征收范围内新建、扩建、改建、翻建房屋及附属物，均得不到额外补偿，如果迟迟不拆迁，又不能新建，这样会让被拆迁人进退两难。

2、通知“征收冻结”后，一般多久能拆迁？

根据《民事诉讼法》相关规定，征收冻结不需要提前申请备案，房屋征收部门确定范围后，通知相关部门暂停办理扩建、新建、翻建等手续，并在征收冻结期间办理拆迁许可证。

也就是说，征收冻结之前还未取得拆迁许可证，但是补偿方案基本确定，每家如何补贴、补贴标准等都有了基本明确，否则不会征收冻结。

征收冻结通常是6个月，如果需要延长冻结期限的，那么最长可以延期6个月，也就是说征收冻结期限最长为1年，一年后若不拆迁，冻结自动解除。

当然如果征地冻结期内继续拆迁，那么拆迁期限一般为1年，如果需要延长拆迁期限，最长可以延长1年，也就是拆迁范围内的拆迁期限最长可以达到3年（1年冻结期和2年拆迁期）。
也就是说，快的被拆迁房屋，最快6个月便可以启动拆迁拿到拆迁补偿，慢的则需要等待3年，如果遇到特殊情况，拿到拆迁补偿的时间也有可能超过5年，比如拆迁分为一期和二期，一期拆迁完成，但是却因为资金链断裂出现楼盘烂尾等情况，导致二期无法顺利进行拆迁，那么拆迁补偿也就需要继续等待了。

这种案例并非没有，位于深圳市龙华区观湖街道的东王围、陈屋围和福田围三个旧村改造项目，2017年陆续签约，但是在2019年对就旧改屋范围进行公示后，项目推进就开始放缓，以至于拆迁补偿中的过渡费开始延期支付，接近一年的过渡费用约4800万元，被拆迁人得不到房子，还得自己出租金。

可以看出，即便是拆迁了，也不一定能按时拿到补偿（房屋或过渡费），根本原因还是在于房地产市场比较低迷，依赖现金流的开发商一旦面临销售困难，极易导致开发周期拉长，到头来被拆迁人不但拿不到房子，就连少量的过渡费也得不到保障。
3、当下房屋拆迁的挑战和机遇

对于我们普通人而言，当下拆迁，既存在机遇又面临挑战，与过去不同的是，房屋拆迁获得补偿也存在风险。

机遇是目前房价较高，拆迁补偿款较低，所以在拆迁时大多会选择置换房屋。如果选择货币补偿方式，那么补偿金额往往只有市面上同等商品房面积的60%左右，也就是1万元/平方米的商品房，被拆迁的房屋补偿标准在6000元/平方米左右，如果选择住房置换，老房屋换新商品房，可以得到更多补偿（将置换房卖掉补偿标准接近1万元/平方米）。
挑战则是选择房屋置换方式容易面临延期交房或者延期支付过渡费风险。其风险的因素就在于开发商，一旦开发的期房销量不佳，而且资金实力不强，很容易导致施工进度放缓，由于现在的楼市行情已不如3年前，成交量普遍比2021年低25%，部分楼盘一个月只能买几套房，维持公司正常的运营开销都比较困难，当资金链彻底断裂时，就面临停工甚至烂尾状况。

所以说，拆迁其实机遇与挑战并存，过去遇上拆迁或许还是一件值得高兴的事，补偿金额和房屋基本相差不大，都会选择货币补偿方式，然后自己去购房，现在遇到拆迁，想要保证利益最大化也就只能选择房屋置换。值得注意的是，拆迁房置换的新房，在品质方面往往不如商品房，有的开发商会在楼盘会特地建几栋安置房，进行区别对待，遇到这类情况，让被拆迁人还真一些左右为难。
写到最后：

我国的拆迁红利期其实伴随着房地产红利，也就是在2015年-2019年期间，在这期间拆迁的房屋，不仅获得的补偿金额较高，拆迁几乎没有风险，现如今房地产市场经历过一轮降潮后，房价上涨动力不足，开发商为了控制成本，用于拆迁的成本也就不会太高了。

当然，拆迁事关城市更新，对城市发展有重要意义，道义上我们应该支持，作为普通人，既然支持了拆迁工作，那么被拆迁人应有的补偿是否也应该加强保障力度呢？如果让被拆迁人寒了心，以后拆迁或许就没多少人愿意了。