门面租赁年限一般是多久,门面房使用年限是多久？到期后该咋办？
门面房使用年限是多久？到期后该咋办？
升值空间大，投资回报率高，当下，随着收入水平的不断提高，越来越多的人开始热衷于投资商铺。然而，关于商铺的使用年限，众说纷纭。那到底门面房使用年限是多久？使用到期以后又该如何办呢？
记者了解到，根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
据介绍，2016年，国土资源部办公厅《关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》对住宅用地到期后如何办理不动产登记明确了具体的办理方式，而对住宅项目中常见的一层商业部分（住宅底商）如何办理，仍没有具体的操作办法。
《城市房地产管理法》第21条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条都规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
业内人士表示，考虑到此类土地使用者一般为各种小业主，在国家没有出台国有建设用地出让到期处理具体规定前，宜遵循上述相关法律法规精神，在推进不动产登记中建议采取以下两种方式处理，保护不动产权利人合法权益。
记者 刘亚杰 康长华
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