房子封顶后多久开盘,开工三年，住宅全封顶，就是不开盘？有何难言之隐？

开工三年，住宅全封顶，就是不开盘？有何难言之隐？

2012年1月17日拿的地，楼面价1219.34元/平；2019年12月15日开工，施工三年多，住宅全部封顶了，就是不开盘，这到底是为了什么？难道开发商不差钱，赤果果的炫富吗？
这个引发不少网友及房地产同行好奇的楼盘叫东湖九号。九号系列？亿房小编感觉好熟悉的味道，南湖九号，沙湖九号，都是该公司的楼盘，都离湖不远。看来，这开发商老板最近几年就是喜欢围绕武汉的几个湖搞开发，楼盘带“九”字？那说明期望值比较高，做大做强做豪的决心一直没变。

东湖九号位于武汉市洪山区欢乐大道与仁和路交汇处，位置可以，但是又显得有点尴尬，有点尴尬是对于楼盘重新定位豪宅而言的，要是定位刚需或刚改就不尴尬了。该楼盘上下欢乐大道高架桥比较方便，离武汉地铁4号线仁和路地铁站约800米，门口是欢乐大道欢乐谷公交站，自驾和公共出行都很方便。
该楼盘宣传一线湖景，其实有夸大的嫌疑。毕竟欢乐谷和欢乐大道把东湖九号阻挡了，该楼盘只能算二线湖景房。虽然项目整体抬高了13.8米，但改变不了楼盘二线湖景的命运。

2022年9月份刚开始对外宣传是240-775㎡房源，然后变成了243-450㎡房源，最新的消息好像是首开6号楼建面约261㎡带装修产品，放风价1000万起。房源面积调整多次，整个项目规划也是调整了多次。
（450㎡户型）
（261㎡户型图）

东湖九号规划有5栋40-47层住宅、1栋17层公租房、4栋3层商业、1栋3-33层酒店、2栋1-33层写字楼、1栋1层开闭所、1栋1层垃圾收集站。项目占地面积66147.24㎡，总建筑面积351141.96㎡。计容面积为229150.45㎡，包括商品住宅面积129608.18㎡、公租房6986.54㎡、公服配套面积908.32㎡、商业建筑面积91647.41㎡；另不计容面积121991.51㎡。容积率3.5；建筑密度15.29%；地下机动车停车位2430个。

洪荣地产东湖九号到底调整了多少次规划设计，目前无从考证了，亿房小编能够从地产同行或网上打听到的消息有这些：

2012年1月17日，武汉市洪荣物业发展有限公司以招拍挂形式获得洪山区和平村S（2011）006号地块，总价28060.00万元，楼面均价1219.34元/平。

2015年4月3日，武汉国土资源和规划局就核发了东湖九号项目的建设用地规划许可证，许可证号为武规洪地字[2015]016号。

2015年10月8日，东湖九号进行规划设计条件调整。

2016年3月1日，东湖九号再次进行规划申报。

2019年4月26日，东湖九号申报规划方案再次调整。

2022年7月8日，东湖九号申报规划方案再再次调整。

变更了这么多次，估计东湖九号的开发商也很无奈，其中牵扯到很多历史原因。

2013年11月、12月，武汉市洪荣物业发展有限公司东湖九号项目就经历了两次环评。

2022年6月8日下午，洪山区人大常委会副主任何线一行深入企业开展东湖九号项目调研活动。何线等通过实地查看企业项目，召开座谈会详细了解东湖九号项目基本情况、项目工程开展情况等，充分掌握项目发展存在的主要困难，围绕问题同企业负责人积极进行分析交流。
（实景图）
（实景图）
（实景图）
（实景图）

经历十一年时间，东湖九号从当初定位的刚需盘到现在的东湖高端豪宅盘，每户平均面积高达349㎡，平均每套房子总价1400万以上，2022年9月17日开放售楼部正式开放。

武汉商品房申请预售差不多是这样的：正常情况下，15层及以下建筑达到总层数二分之一；15层以上建筑达到总层数三分之一且不小于7层；无抵押省、市重点项目可以降低至总层数四分之一；达到上述标准就可以申请预售证对外销售回笼资金了。

东湖九号开发商真土豪，楼盘早就达到了预售标准的工程进度，就是开不了盘。实力豪横是一方面，更多的可能是无奈，无奈的是没有足够的客户，或者是有少量的意向客户但犹豫不定，楼盘无法锁定客户，开盘时间也就无从谈起。

东湖九号定位的是高端豪宅项目，现在是准现房开不了盘，还在施工，还在各种优化，估计要做成实实在在的现房才对外开盘。

东湖九号的开发商是洪荣房地产，武汉老地产人应该知道该公司不简单，在洪山区、武昌区储备了很多地块。洪荣房地产虽然搞了二十多年房地产，但是代表作寥寥无几，以前开发或合作的楼盘如：文豪苑、光谷银座、永利国际大厦、保利华都、天梨花园、星光无限等，品质也就那样。

毕竟洪荣地产的品牌力一般，刚需刚改产品还没整明白，这几年自己单独操盘搞了南湖九号、沙湖九号等高端盘，卖的一直不温不火。步子迈大了，有点扯住了。开发豪宅并不容易，并不是每个开发商都能成功的。

东湖九号虽然楼盘名字含有“东湖”，但是离一线东湖还是有一段距离的。私企洪荣毕竟不是央企华侨城，地块的差距还是要认清。橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。失之毫厘，谬之千里。
（东湖九号楼栋抵押示意图）

大部分房源被抵押，对于东湖九号这个楼盘，大家认为怎么样？从刚需盘变更规划定位豪宅能成功吗？欢迎大家留言讨论！

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