回迁房拿钥匙后多久房产证,拆迁选了安置房，什么时候能拿房产证

拆迁选了安置房，什么时候能拿房产证

1995年，广东张三先生（化名，以下简称“张先生”）房屋所在地块被征用建造商住楼。

1997年，张先生同意房屋拆迁。

2000年，张先生入住回迁楼房，然而办理房产证的事却一直无人过问。

2015年，回迁房被解封后，张先生又发现回迁房早在1999年就已经被抵押给银行……

作为全世界拥有最深“房子情结”的中国老百姓，谁心里不渴望有一个安稳的家？

然而，家住广东的张先生却万万没想到：都20年过去了，自家的回迁房却总是状况百出，就连最起码的房产证都没有着落；当初高高兴兴领钥匙的“乔迁之喜”，俨然成了一家人的心结……

据悉，在张先生所属回迁小区，还有另外27户回迁户遇到了和张先生完全相同的“先抵押、后入住、办不了证” 的“糟心事儿”，其中22户还遭遇“一房两卖”的“憋屈事儿”，被“坑”得更厉害。因为回迁房的产权不明确，他们在生活中遇到了一连串的麻烦，比如小孩子无法就近上学、出国旅游无法成行、水电表无法正常安装，甚至回迁房屡次被“查封”、被另一买主要求“腾退”等。
上周，随着人民日报的追访报道，这宗因拆迁改造项目剪不断理还乱的“历史遗留问题”背后鲜为人知的真相终于浮出水面——开发商吴某为给自己儿子的公司借款，先是“大方”地拿28套回迁房作为担保抵押给了银行，随后又“一房两卖”假按揭，继续套取银行资金。正是因为他接二连三地违规操作，28户回迁户的合法权益受到了严重损害。

回迁户应当得到哪些利益保障？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了关于补偿协议和当事人不履行协议情形的规定。补偿协议的内容包括：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换的房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费和周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等。在订立补偿协议后，一方不履行的，另一方当事人可以请求人民法院提起诉讼，要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《城市房地产开发经营管理条例》规定了预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
开发商逾期办理房产证承担什么法律责任?

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