开发商办他项权证要多久,流程再造，济南新房两个工作日拿证

流程再造，济南新房两个工作日拿证

领取不动产权证,济南将新增自动取证机领证方式。记者王媛摄

不用约开发商

业主随时办“房本”

6月29日上午,济南市不动产登记大厅,市民乔晨宇早早赶来办理不动产证。9点07分递交材料、填写不动产权证申请EMS邮寄单、交税,28分钟后,他被告知,可以回家等待收取不动产权证了,前后不到半小时。

“全面实行新建商品房登记新流程,变双方申请制为单方实时申请制,避免了群众受开发商、代理机构的掣肘。”济南市不动产登记中心副主任杜建刚介绍。

在杜建刚看来,与数据方便整合的新房不同,二手房因为信息不一或缺失,数据整合相对复杂。“因为不动产登记整合刚刚落地,有些数据还不是很完善,目前对二手房还是控制在5个工作日内办结。5个工作日虽然已经完成了我省的要求,但随着数据库的完善,相信还将继续提速。”

将在部分大型楼盘

安装自动取证机

与购房者只办一次不同,房产中介可以说天天与不动产打交道。在这个行业,张新霞从业已经7年。

但现在,济南共有10家固定不动产登记服务点,还可以网上预约,“每天发放550个预约号,市民可以根据需求,自主选择办理时段和地点,在约定时间到达窗口,无需再排队,节省时间。”在杜建刚看来,这也可以疏导业务大厅的人流量,避免扎堆等候。

更让张新霞高兴的是,不动产登记中心还上门服务。由于联了网,济南市不动产登记中心在业务量比较大的银行、房屋中介机构设立了外派驻点,各安排1名工作人员。“这些地方人少,效率也高。”张新霞说,省了时间,办的件就更多了。

变化令她“不可思议”,以前让她头疼的资料申报也将改革。“经过梳理,对一些身份证营业执照等老百姓提交原件后,还需要提交复印件的,7月份我们将全面取消相关的复印件,保证群众能够精简资料。”杜建刚介绍。

从最初办理手续要前往不同部门,到后来的排长队,到如今轻松代理顾客办理各类手续,张新霞一步步见证着不动产登记的日益完善。

一个业务编号串起

三部门办事环节

众所周知,办理不动产权证有不少前置环节。

原来,先找开发商领资料,到房管局开证明,再去地税局交税,最后才能到不动产中心面签领证,三个部门至少跑四趟,提交两份资料,平均耗时三小时。

其实,这看似简单的窗口人员配备,背后却是槐荫国土和地税部门来来回回几十遍的摸索和尝试,从程序开发、系统互联,到数据共享、部门联办、业务衔接都需要“重组”。

531税证联办新模式打破了地税、国土、房管三部门间的信息壁垒,用一个业务编号串起了三部门办事环节,从技术层面实现了系统兼容、数据互通。在此基础上重组简化办事流程,让数据代替群众跑腿,极大地提高了涉税增量房产权登记的工作效率,业务时效也压缩为30分钟办结。

不限号、周末无休——自从业务联办开始,工作人员加班是常事,杜建刚说:“这么做也是为了避免部门整合给群众带来不必要的焦虑,力求平稳过渡。”

“7月1日起,这种‘一窗受理’业务联办的模式将在济南全市推广运行,下证后我们还提供现场领证、EMS领证和自助取证机领证三种方式,真正让数据多跑腿,群众少跑腿。”杜建刚说。

“登记交易两个环节

也合并就好了”

改革难免遇到“堵点”,这些“堵点”也让济南不动产登记畏葸不前。

“目前,我市约有60%的业务未能实现‘房落幢、幢落宗’,是影响不动产登记质效提升的重要原因。”杜建刚说。

据悉,济南自2016年启动权籍调查工作,在工作内容上只是启动了数据整理,将统一登记前的已登记数据进行整理,该项工作目前尚未完成。由于土地信息不完备,城区内部分土地存在未登记的情况,缺少宗地界址点坐标数据,无法实现“幢落宗”。

浙江杭州的不动产登记之所以是标杆,其“前店后厂”模式是关键。“对标杭州,咱们现有的大厅大多空间狭小、窗口也数量不足,无法实现‘前店后厂’。”杜建刚表示。

与此同时,大厅面积小,人流量大,群众休息等候区不足,嘈杂的环境极易引发群众不满；工作区域狭小局促,设备、档案无法摆放,也影响窗口人员的工作效率和质量。

“现在登记去不动产登记中心,但交易还得去房管局,要是这两个环节也合并就好了。”服务质量在提升,张新霞认为她的期待或许很快也会实现。

来源：齐鲁晚报

编辑：王宁