二手房卖多久才能出手,二手房需要挂售半年才卖掉？别开玩笑了，降价10%立马“秒售”

二手房需要挂售半年才卖掉？别开玩笑了，降价10%立马“秒售”

金老师最近几个月除了调研现代化农场、养殖场以及土法养殖以外，还调研了部分城市的房地产市场以及中介市场。

从实际情况来说，确实存在网络上大多数的文章所言二手房挂售很久都没有销售出去的情况，但表面情况如此，通过深入了解发现，很多挂售的房产通常可以是房东不愿意降价的房产，也可以理解为很难销售的房产。

就拿金老师所在的三线城市而言，从中介机构了解到的信息以及查看中介机构挂售的二手房情况，确实有半年、一年挂售卖不出去的情况。但是，只要房东肯降价5%-20%，房产可以说立马卖掉。一些卖不掉的房产，常年挂售的房产不是地段问题，就是价格太高，要么就是装修情况存在问题。
我们这里有一个不错的商业区，几个机构都有挂售此商业区内的住宅二手房产。从中介机构处了解到的信息则是，很多挂售三个月、半年以上难以售出。周边因为没有地块开发，新楼盘已经不复存在。但较远一些地方的新楼盘价格基本为15000元/平方米，很多二手房房东将新开楼盘的房产价格作为参考，标价12000元-17000元/平方米之间。

在有新开楼盘的条件下，并且房产价格也差不多，如果是读者购房，你会如何选择呢？如果是金老师，肯定不会去选择二手房，而是会选择新开楼盘的房产。

去年，金老师家的一位亲戚，在武汉有一处房产销售，挂售了半年才卖出去，最后的方式还是降价5%。
今年，有一位朋友要购买房产，所以不管是新开楼盘还是二手房都是紧盯之态。前段时间在一起吃饭的时候，他跟我说，一些二手房只要降价10%左右，很是抢手。有一次，他相中了一套房产，价格也很合适，在挂出后的一天就被销售了，他还没有来得及看房…

在中介处了解到，挂售二手房很难成交的原因：1、挂售单价高，不利于促进成交；2、楼层位置差；3、老旧小区居多，公共资源缺乏。也表示，有的房东急需用钱，如果降价5%-20%，很容易成交房产，甚至有些降价幅度较大的，能达到信息公布以后“秒售”。

很多网络上的文章会写到“炒房团”，或者说“炒房团”资金链冻结等。其实，金老师一直不赞同这个观点。

“炒房团”确实存在，但在市场中仅仅是极少数，众多的还是刚需族。可以试想下，城市工作者越来越多，大多都是从农村务工进入城市，或者是一个城市进入另外一个城市工作，难道对不同地方或者不同城市的房产，不需求吗？肯定对城市的房产有需求，甚至有着旺盛的需求。

那么，在此情况下，“炒房团”又有多少呢？或者说，刚需族就是炒房团，炒房团就是刚需族？
金老师不否认“炒房团”的存在，但“炒房团”要想将所有城市的房产价格炒起来或者资金链冻结而引起房产价格下跌。那就太高估“炒房团”的能力了！一百多万亿的市场，“炒房团”是炒不动的。而真正影响房产价格的，还是供需关系，而供需关系的影响，就是刚需族的影响。

炒房客再如何庞大，也难庞大过刚需族。在调研的过程中，我们发现很多新开楼盘仍旧是销售火爆，甚至达到一天售罄的程度。其中，购房者并不是炒房客，而是真正对房产需求的刚需族。

金老师在调研新开楼盘的期间，发现现在很多楼盘都在“打折”销售，这种情况倒是普遍，甚至有些新楼盘打九二折的情况。

相较2016年、2017年时，现在的房地产市场确实冷静的许多，但要说“寒冬”，倒不至于。很多新楼盘仍旧有着夜晚排队购买的情况。其实也不难理解，一个新开楼盘的位置，特价房就有那么几层，好的位置也就只有那么几间。在城市人口越来越多的基础上，房地产市场没有寒冬！

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