北京补房本最快多久,“我现在房产证下来了……”，市民：这分能补上吗？

“我现在房产证下来了……”，市民：这分能补上吗？

导读
北京市推行“积分落户”政策以来，合法稳定住所，成为居民申请积分落户的重要标准。但最近，有市民反映，自己2009年就买了自有住房并且入住，可是房产证却迟迟没有办下来，虽然去年终于拿到了房产证，但是自己的积分落户却受到了影响。因此，市民希望能够补上之前“丢失”的积分分值。这个诉求合理吗？能实现吗？您怎么看？文末有投票，欢迎参与！
没有房产证，很多积分都没有

万驰家园小区位于北京市通州区漷兴北大街16号，东六环外。市民赵女士向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，她们2009年就已经办完手续入住，但房产证却一直没有着落。赵女士说：

赵女士：房子2009年买的，他就是大产权房嘛，2009年10月份我们就入住了，他这都是现房，资料什么都齐全，我们还办了住房公积金，都是没有问题的。这不就等着拿房产证嘛，后来可能是开发商出点问题，一直办不下来。
万驰小区大致位置/百度地图
市民2009年的入住证明/肖雨芃摄

2022年7月份，经过13年的努力，赵女士的房产证终于拿到手。但赵女士告诉记者，由于之前一直没有房产证，所以她申请积分落户的分值差了很多。

赵女士：因为一直没有房产证，（积分落户）房屋证明不就是输入房产证号嘛，你要是没有房子呢，在2020年之前给你按租房算，按租房一年是0.5分，我要是自有住房一年是1分，这就差一半儿的分。但是2020年之后要是租房的话，必须要有合同备案的号，因为本来我有房子，我也没租房，所以我从2020年之后我就一分都积不上了。
市民目前的积分落户分值情况/肖雨芃摄

除了自有住房积分有差之外，赵女士说，像她这样工作和生活都在城六区外的人，积分落户分值里面还有一个“职住区域指标”的加分项，但由于没有房产证，这个加分项也是没有了。

赵女士：我现在在通州城六区外嘛，我工作也是城六区外，我的工作和住所都是城六区外有额外加分。从2018年1月1日起，又在这儿住又在这儿工作，就加5分一年，这个是最高加12分，我现在已经是封顶了，已经是12分了，这12分我现在一分没有。
市民目前的职住区域加分项为0/肖雨芃摄

赵女士说，之前没有房产证，也许不能证明房子是她的自有住房，但现在既然拿到了房产证，希望能够补回之前相差的分值。

赵女士：我的房子也是大产权，我在这里买的房子，我在这里也是城六区外工作，这么多年纳税什么的都是，但是我没有房产证，我这一分积不上，我说那以前查不到，我现在房产证下来了，这回能证明这房子，大产权是我的了吧。我现在诉求是让他把这个积分给我补上，我这个再加上12分，我这都19分，加19分我就够了呀。我去年就够了，今年也够了。
市民出示的已获得的房产证/肖雨芃摄

人社局：现在还没有相关政策

那么，赵女士的诉求可行吗？积分落户里面的自有住房和职住区域指标的审核标准只能是房产证吗？“问北京”记者咨询了属地北京市通州区人力社保局，工作人员表示，目前只能以房本上的登记日期为准，没有其他的审核标准。

通州人社局：以房本上的日期为准。其实这种情况每年都有好多问的，都是以房本上的登簿日期为准，也问过市里，包括提供什么资料什么的，都不行。或者您就让不动产那给你改房本去，他那边如果能给您改，那就可以改。

于是，“问北京”记者咨询了通州区不动产登记事务中心，工作人员表示：

通州不动产：改不了，您哪天申请的，房本出哪天，不管您什么时候入住的，也不管您什么时候签的合同，没办法算之前的。房本日期是肯定给您改不了的，您再问问社保那边。

“问北京”记者随后针对能否补分的问题咨询了北京市人力资源和社会保障局，积分落户工作处的工作人员告诉记者：

市规自委：可以网上咨询

“问北京”记者了解到，对于积分落户系统内的不同分值类别，有对应的不同的审核机构。那么，是否可以由审核机构提出相关建议，细化相关规定，解决赵女士遇到的问题呢？由于涉及的是房产和房本的问题，“问北京”记者首先联系了北京市住房城乡建设委员会，接电话的工作人员表示：

市住建委：咱建委这边负责到网签这一步，剩下的都是归规自委了，由规自委负责。

于是，“问北京”记者又联系了北京市规划和自然资源委员会，接电话的工作人员告诉记者，对于自有住房的审核由各区分别负责，能否整体提出相关建议，可以在官网上咨询或反馈。

市规自委：哪个城区的房产，然后联系一下那个区的不动产登记中心。最好的办法就是自己在官网上提交，可以在规自委的官网上申请网上咨询，然后提交网上咨询。

“问北京”记者随后也在北京市规自委官网上提交咨询，目前还没有相关回复。

政策可以更加合理化

那么，因为房本迟迟没有办下来，导致市民积分落户相关项没有分值，这种情况合理吗？在中国人民大学社会人口学院教授姜向群看来，考虑实际居住年限应该更合理。

姜向群：应该以实际居住的年限作为一个标准，你是2009年买房子了，当时就有应该有购房合同，购房合同一般也是一个重要的标准。房本没办下来那不是他的问题，这个可以通过房产买卖合同，或者是通过开发商的证明，单位的一些证明，可以弥补一下这个问题。我觉得应该是通过这样一个调整，可能更合理一些。

那么，从法律上说，购房合同可以作为房产归自己所有的证明吗？“问北京”记者咨询了房地产领域资深律师杜跃平，杜律师表示：

杜跃平：购房合同不证明房子是你的，你只是有合同上的一个权利，最后房子和土地一样是要做登记的，登记在你的名下，才产生物权的权利，才可以起到证明作用。

但针对赵女士这样的情况，杜律师也提出了自己的建议：

中国人民大学社会人口学院教授姜向群也认为，从更好吸引人才留京的角度而言，可以考虑降低或淡化房产证的指标意义。

姜向群：房产证的标准，我觉得应该淡化，应该降低这个标准。因为以住房作为一个条件的话，这样会限制很多年轻的，或者是工作时间短的，这样一些人才在北京能够留下来，像其他的条件，比如说在，当地加入社保纳税年限，这个我觉得是更重要的，因为这是能证明为当地做出贡献的。

小问说

积分落户可以更加合理，

以保障更多市民权益。

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记者丨张钰实习生丨肖雨芃

编辑丨张钰实习生丨肖雨芃

值班主编丨唐言

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