酒店式公寓按揭多久,如今酒店式公寓为什么不招待见了？

如今酒店式公寓为什么不招待见了？

酒店式公寓曾经风靡一时，它们一般位置好，总价低，精装修，有的还带简单家具家电，是拎包入住的好选择。看着楼盘广告或样板间，精美的装修，吸引人的价格和交通方便的地段，特别适合单身人士选购居住。对初入职场的小青年吸引力极大。尤其是LOFT设计，宽敞的共享空间，豪华的吊灯，楼上卧室，楼下客厅厨房兼有卫生间，紧凑但功能俱全的设计让人有一步到位的感觉。真心是买了就能很快入住，省却了装修房屋的烦恼，连家具家电都可以定制化选择。而且这类酒店式公寓往往单价远远低于周边住宅类房屋，个别的比周边写字楼还便宜。酒店式公寓由于户型较小，大多一室一厅，一般30-40平方米就能满足居住或办公的基本需求。
这么多优势，为什么酒店式公寓却不招待见了呢？市场上酒店式公寓的涨幅与住宅不同频道。住宅上涨，酒店式公寓去连续好多年不涨。不但房价不涨，租金也相对稳定，没有特别大的涨幅。经过2016-2017年房地产住宅市场的大涨行情，明显看出同样价钱买小户型住宅和酒店式公寓，几年内的收益差距很大，住宅完胜酒店式公寓。如今通货膨胀如此严重，这房价不涨就是降价呀！这么明显的差距，敏锐的房地产投资客怎么能没发现呢！而且普通住宅土地使用权年期一般为70年，酒店式公寓的土地一般是商业用途，大多为40-50年到期。住宅70年到期了，可自动续期。而商业用途土地使用权到期后，很可能会缴纳高额费用。

这类酒店式公寓在寸土寸金的香港还是很受欢迎的。毕竟香港连仅能容身的棺材房都有市场，房价昂贵的吓人。据说好多香港人退休后，卖了自己的火柴盒式住宅，能去日本东京买到不错的豪华公寓或一户建私宅。但是我们国家从90年代传入这种酒店式公寓的建筑形式后，红火了一阵，又在房地产市场上沉寂下来。虽然有人买，但是总体而言交易不太活跃。尤其是疫情期间，大家对密集居住型高层公寓心存恐惧。银行等金融机构对酒店式公寓按揭贷款，一般贷款时间不会超过十年，利率还会相应上调。若是抵押贷款，酒店式公寓由于很难变现，也会被打很低的折扣。

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