按揭房办理房产证需要多久,按揭买房什么时候能拿到房产证-贷款买房子全部详细流程-

按揭买房什么时候能拿到房产证?贷款买房子全部详细流程?

房子是人们遮风挡雨的地方，为了让自己有一个可以落脚的地方，很多人都会选择贷款购买一套房子。贷款买房虽然要还款，但是自己能早点拥有房子，早点拥有一个家，那么按揭买房什么时候能拿到房产证?
一、按揭买房什么时候能拿到房产证

按揭买房要等到交房后才能办理房产证，因为交房之前的房屋一般都是没有进行竣工验收的，只有在签订房屋交付书以后才可以办理房产证。根据商品房销售管理办法的规定，房地产开发商经过验收之后，三个月之内就可以把所有的材料送到当地的房管部门进行办理房产证。

另外，按揭买房拿房产证还和银行的贷款规定相关。有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以什么时候拿房产证，购房者还要看申请贷款的银行具体是怎么规定的。
二、贷款买房子全部详细流程

1、购房、签协议、付首付

客户选好自己要买的房子，与房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，并支付一定比例的首付款给对方。

2、提出贷款申请

携带本人身份证、当地户口簿或暂住证、经济收入证明文件(比如银行流水)、购房协议和首付款收据等相关材料向选定银行申请贷款。将从柜台工作人员处领取的申请表填好，填完确认一遍信息无误，然后再将表格和资料一并提交上去。

3、贷款审核、评估价值

银行受理后会针对客户提交的资料展开审核，并查询客户的征信报告来了解其信用状况，同时还会安排评估机构评估客户所购房产的具体价值。等审批结果出来了，就会立马通知客户(若审批通过，会核定贷款金额)。

4、签合同、办抵押

客户收到审批通过的消息通知后，及时前往银行网点签订借款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

5、发放贷款资金

银行正常情况下会在一到两个月内发放贷款资金至客户名下银行卡当中，然后再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户里(若遇银行业务繁忙、放贷资金紧张，放款可能会有所延迟，建议耐心等待)。