大连撤押手续需要多久,带押过户政策3月15日全面落地，大连楼市新一波腾飞

带押过户政策3月15日全面落地，大连楼市新一波腾飞

近日，大连多部门共同发布关于在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区实施存量房“带抵押过户”不动产登记业务的通知。
四大举措助力带押过户政策施行
一、登记模式

二、登记流程

1、买卖合同备案和资金监管

买卖双方达成买卖意向，签订存量房买卖合同并备案。资金监管协议中应明确是否为带抵押过户，交易方式为全款还是贷款。

2、卖方向卖方贷款银行提出带押过户申请

卖方贷款银行向不动产登记机构出具标注交易付款方式为全款或贷款的《同意抵押期间办理转移登记的函》，同时通过省政务服务网不动产登记系统提出变更抵押人业务申请。待登记机构审核转移登记材料无误，记载于不动产登记簿。

3、买方向买方贷款银行提出办理带押过户贷款申请（买方全款购房无此环节）

买方向买方贷款银行提交贷款申请，贷款审批通过后签订抵押借款合同，同时与贷款银行通过省政务服务网不动产登记系统提出顺位抵押权设立登记申请，待登记机构审核转移登记材料无误同时记载于不动产登记簿。

4、买卖双方申请“带抵押过户”登记

买卖双方及各自贷款银行完成上述环节后，线下向不动产登记机构申请转移登记。登记机构审核变更抵押人、顺位抵押权设立、转移登记材料无误后，同时记载于不动产登记簿。

5、不动产登记机构反馈办理结果

6、贷款发放

买方贷款银行确认抵押登记成功设立后，将贷款资金划拨到卖方资金监管账户。

7、资金分拨

核实贷款到账后，资金监管账户所在银行按照约定发起资金清算分拨，原贷款机构即时结清卖方贷款。

8、卖方原抵押登记注销

卖方贷款银行通过辽宁省政务服务网系统线上提交原抵押登记注销申请，登记机构及时审核并反馈登记结果。

三、相关协作部门和机构的工作职责

1、自然资源部门

负责牵头统筹“带抵押过户”登记业务的组织、协调工作；负责制定业务操作规则、流程和要件标准；负责开发业务办理系统与辽宁省政务服务网对接；负责不动产登记机构服务窗口业务培训；积极推广“带抵押过户”登记业务模式办理转移登记，组织“带抵押过户”登记业务的宣传工作。

2、住建部门

负责完善存量房交易合同网签备案系统与“带抵押过户”登记业务衔接工作；负责协调指导房地产经纪机构做好居间工作，推动“带抵押过户”业务顺利实施。

3、人民银行、银保监局

负责组织各金融机构根据市场化法制化原则开展“带抵押过户”业务，指导各金融机构防范金融风险、完善变更抵押人、顺位抵押、抵押状态下不动产转移、贷款发放、抵押注销等金融机构端业务标准和流程；负责推动不同银行间“带抵押过户”登记业务安全有效开展。

4、税务部门

负责完成“带抵押过户”登记业务的税务申报受理和税款征收工作；负责向登记机构推送完税（免税、不征税）信息工作。

5、市住房公积金管理中心

负责指导“带抵押过户”业务实施范围内的公积金办事窗口，参照银行业金融机构模式开展“带抵押过户”登记业务。

四、工作要求

1、坚持人民至上，加强部门间协作

各部门要积极主动相互配合，提升服务意识，进一步巩固拓展“我为群众办实事”实践活动成效。以不动产登记窗口作为为群众提供政务服务的桥梁和纽带，让企业、群众切实感受到“带抵押过户”政策带来的便利。

2、各金融机构要积极稳妥开展带押过户业务

3、房地产经纪机构发挥桥梁纽带作用

各房地产经纪机构应积极向交易双方做好政策宣传，引导买卖双方当事人运用好此便民服务举措，协助双方当事人联系金融机构，按标准准备申请材料，做好“带抵押过户”登记业务前序相关工作。
“带押过户”模式之下：

二是实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接，大大节省交易时间。

在不同利率是的还贷情况
我们假设贷款额为100万元，贷款年限为30年，贷款方式为等额本息。

情况一：当利率4.65％时
情况二：当利率4.3％时
置业正当时静待涨声起

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