西安网签后多久能过户,贷款没还完房子可直接卖西安正式启动“带押过户”月逾记者实探办理过程

贷款没还完房子可直接卖西安正式启动“带押过户”月逾记者实探办理过程

房贷还没还完，房子也能直接卖。今年6月30日，西安市自然资源和规划局联合多部门正式发文，启动存量房（二手房）“带押过户”，这一新政的实施减少了二手房交易时间，降低交易成本，促进二手房有效流通，为买卖双方省去了不必要的环节和费用。

那么，“带押过户”具体是如何操作的？近日，记者来到西安市不动产登记服务中心不动产交易登记大厅，实地探访“带押过户”业务办理全流程。
省时：二手房交易时间大幅缩减

一位长期从事二手房交易的房地产经纪人告诉记者，从时效上来看，之前客户从偿还贷款到解押完成、房屋达到可过户状态，一般用时10个工作日左右。再加上买方办贷款，仅是银行放贷环节也需要10个工作日才能办理完成，整个过程算下来差不多得一个月左右。

采访当日，记者在不动产交易登记大厅遇到了前来办理“带押过户”的蒋先生和刘女士，按照预约时间他们在上午10点到达，办理过程银行派出工作人员会全程参与，从窗口区号到完成缴税、过户手续，办理，仅用时30分钟。算上前期买卖双方洽谈，银行审核双方资质、网签、放款，全流程算下来总共用时也只有半个月时间。

图为：不动产交易登记大厅内市民正在办理“带押过户”业务。首席记者龚伟芳实习生张楷雯摄

西安市不动产登记服务中心二手房科科长费华告诉记者，卖方与买方达成买卖意愿的同时，双方的贷款审批银行为同一银行，满足这一前提条件后，银行可与不动产交易登记大厅进行电话预约，根据预约时间，在每周二或周四即可前往大厅窗口，一次办理完成“带押过户”业务。 “虽然流程简化了，但中间的权属转移过程并没有变。抵押注销、转移登记等业务全部由不动产登记部门完成，其他的复杂过程，由银行以及不动产登记等部门来进行对接办理，省去了买卖双方的时间，提高了办事效率。”费华表示。
省钱：减少了卖方提前还贷的资金压力

办理“带押过户”，除了让买卖双方的交易更加省时，对于卖方而言，更让人心动的是，省钱。

“之前，整个解押过程，自己都提心吊胆，生怕哪个环节出问题，多耽搁一天就得多花两千多块钱。” 一位之前卖过房的市民告诉记者，“实现‘带押过户’后，这笔钱可以直接省了。”

在不动产交易登记大厅现场陪同客户办理业务的银行工作人员说，“带押过户”的买卖双方与银行达成有关协议后，银行提供放款、还款、尾款支付等房款结算服务，在钱这一方面买卖双方都不用担心。
好政策落实过程仍不断破题

“‘带押过户’方便了市民，也激发了二手房交易市场的活力。” 从事房产中介服务的张女士说，其实早在“带押过户”政策正式发布前，西安已经开展了该项业务，显得诚意很足，但是政策在实施过程中，仍有提升优化的空间。目前“带押过户”只能在同一家银行办理，买房人申请贷款和卖房人原贷款行必须是同一家银行，双方能有这样的“巧遇”几率不高，操作起来就有一定难度，甚至同一家银行不同支行，办理标准不同，也会导致办理流程延长。因此，在整个业务的办理过程中，不动产登记部门、银行、买方、卖方等多方必须密切配合，无论是哪一个环节，都不能掉链子。

为此，西安市不动产登记服务中心不断协调各部门，着力解决难题，提升办理效率。工作人员表示，目前西安实施“带押过户”的有工、农、中、建四家银行，不动产登记部门也在联合监管机构，邀请推动更多金融机构参与“带押过户”业务，继续强化部门协同、优化业务办理流程，积极协调相关部门推进“带押过户”跨行办理，让好的政策更好地落地实施，惠及更多群众。

来源：西安报业全媒体首席记者龚伟芳