单位集资房多久可过户,集资房可上市交易转让应当确认有效，继承人应配合办理过户手续

集资房可上市交易转让应当确认有效，继承人应配合办理过户手续

2007年3月21日，石化公司(甲方)与刘某1(乙方)签订《某小区集资建房协议书》，约定乙方认购甲方组织建设的位于北城区某号房，总房款为185396元。
2007年4月25日，刘某1(甲方)与林某(乙方)签订《房屋转让协议书》，载明：甲方坐落于北城区某号房(以下简称102号房)，房屋结构为二室一厅，房屋用途为居民住房，建筑面积为99.89平方米，5年后随该房屋一切过户给乙方，该房屋转让价格为185396元。双方在产权登记中约定，如因甲方原因造成乙方不能取得房屋所有权证，视为甲方违约，由甲方承担违约责任，赔偿乙方房款及违约金19万元。刘某1在甲方处签字，林某在乙方处签字，协议保证人处显示有陈某签名。

原告林某诉讼请求：1.请求法院确认林某与刘某12007年4月25日签订房屋转让协议有效；2.请求法院判决石化公司协助、配合孔某某、刘某办理所有权登记手续，将北城区某号房屋登记至孔某某、刘某名下；3.请求法院判决孔某某、刘某取得涉案房屋所有权登记后协助、配合林某将位于北城区某号房屋过户至林某名下；4.请求法院判决孔某某、刘某逾期办理登记和过户手续的违约金，每日按房产总价款的万分之五向林某支付违约金。

林某以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，石化公司并非林某房屋买卖合同的相对方，其要求石化公司配合孔某某、刘某办理案涉房屋的所有权登记手续，缺乏法律依据，法院对其该项诉讼请求不予支持。林某要求判决孔某某、刘某取得涉案房屋所有权登记后，协助、配合将房屋过户至林某名下，但鉴于目前该房屋还未办理房屋所有权登记手续，故法院对该项诉讼请求，不予处理。

关于违约金一节，虽林某与刘某1在签订《房屋转让协议书》时，曾约定如因刘某1原因造成林某不能取得房屋所有权证，视为刘某1违约，由刘某1承担违约责任，但刘某1已于2010年去世，即便林某认为刘某1存在违约行为，需要承担违约责任，孔某某、刘某也仅需在继承刘某1遗产范围内承担责任，但林某现在以房屋买卖合同纠纷为由，要求孔某某、刘某直接承担违约责任，缺乏法律依据，法院不予支持。

一审判决：一、确认林某与刘某12007年4月25日签订《房屋转让协议书》有效；二、驳回林某的其他诉讼请求。

一审判决后，林某不服提起上诉。

二审改判：一、撤销一审民事判决；二、石油化工有限公司于本判决生效之日起十日内协助、配合孔某某将北城区某号房屋登记至孔某某名下，办理上述过户手续所产生的税费由林某负担；三、孔某某于取得北城区某号房屋所有权之日起十日内协助、配合林某将上述房屋过户登记至林某名下，办理上述过户手续所产生的税费由林某负担；四、林某于产权过户登记至林某名下之日起三日内向孔某某、刘某支付100000元；五、驳回林某其他诉讼请求。

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