卖房子资金监管多久能拿到钱,资金监管账户里的钱开发商什么时候能提取？

资金监管账户里的钱开发商什么时候能提取？

大家买房时最怕碰到什么问题，要在以前肯定是害怕开发商卷钱跑路了，现在最怕开发商暴雷；买房主要是两种付款方式，一种是贷款买房，另一种是全款买房，不管哪一种购房方法都是购房者先付资金，后收房。好在现在国家有监管制度，买房时开发商需要将购房资金存入银行专用监管账户，用于本项目建设，专款专用，不得随意提取或使用，这样能减少很多风险。
资金监管对购买人的好处：新建商品房预售资金监管，是对购房者的保障，资金监管可以有效降低房产交易风险，避免一些不必要的风险，也更加预防了一房多卖！

那么你知道监管资金什么时候给开发商?监管资金使用流程?

1.项目投入建设资金达工程建设总投资的25%且主体结构达到地上“正负零”可以申请使用资金不超过资金监管账户资金总额的30%。

2.完成施工至建筑主体工程1/3，申请使用资金不超过资金监管账户资金总额的40%.

3.完成建筑主体施工，也就是主体封顶，申请使用资金不超过监管账户资金总额的60%。

4.项目竣工并完成小区内基础设施配套，申请使用资金不超过监管账户资金总额的97%。

5.综合竣工验收并完成不动产首次登记，解除资金监管。
那么在购买二手房存量房也可以申请开立个人账户和资金监管保障金账户的，二手房买卖不是必须走资金监管，但是建议走资金监管。因为对于买家来说，过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险，而资金监管可以在一定程度上防范风险。

虽然二手房在交易过程中，房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。

从签约到过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖。如果自行支付房款，将钱款直接给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。这大大的减少了购房者的风险，而且对买卖双方都是有有一定益处的。

附带一份二手房资金监管使用流程：

1.向银行提出申请等待银行审核资格。

2.填写申请书，买卖双方确认签字。

3.银行审核买卖双方提交的贷款申请所需资料。