买房多久能哪到钥匙,拿到新房钥匙前你还需缴纳这些费用

拿到新房钥匙前你还需缴纳这些费用

封面新闻记者曹铭轩

购置房产可以说是目前中国普通家庭的一件大事，买到让自己心仪的房子，交房时还需要缴纳房税、物业费等等费用才能领到家的钥匙。

今天笔者为大家整理了一下交房时，你还需要缴纳哪些费用？总体来说分为四个部分，分别是新房交房税费、物管费、开发商收取的费用以及其他杂费。具体如下：

一、新房交房税费

1、契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。交房时要交哪些费用?业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平，不带电梯22元/平。

二、物业管理收取的费用：

1、停车管理费

2、物业管理费用：以合同约定为准。

3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外）

三、开发商收取的费用

1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

2、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。 3、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担)，进行多退少补。

四、其他各种收费

如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

以上就是拿到新房钥匙前，你需要缴纳的具体费用，比如新房税和物管费是必须要缴纳的之外，开发商收取的其他费用需要根据实际情况作出判断。希望各位能高高兴兴的收房，不要缴纳一些无须缴纳的费用，谨以此文为各位提供一点参考。

买房多久能哪到钥匙,拿到新房钥匙前 你还需缴纳这些费用

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