期房开盘后多久缴房款,期房什么时候交首付？购买期房需关注的几大风险

期房什么时候交首付？购买期房需关注的几大风险

幸福里百科词条：购买期房的首付款需要在签订《房屋认购协议书》后15天内缴纳，付完首付后签订《商品房买卖合同》，同时《房屋认购协议书》作废。不过，如果有特殊情况，如首付款资金或者购房资质还未到位，可以跟开发商协商先支付部分保障金，并签订相关协议，办理延期缴纳首付款的手续。
本文知识点：
1、期房什么时候交首付

2、买期房的注意事项

期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
一、期房什么时候交首付
交首付的时间通常是在签订《房屋认购协议书》后15天内，如果遇到特殊情况，如资金出现问题，可以和开发商销售协商延期交首付，并签订相关承诺协议。一般来说，大部分开发商是可以协商延期缴纳首付的，但部分特别热门的项目到期未缴纳会清退房源。

需要提醒的是，交首付的时候需要签订《商品房买卖合同》，购房者应当注意合同中关于退还首付款的规定。比如，房贷被拒无法继续执行购房合同时，开发商应退还首付；或者开发商延期交房，购房者能否要求退还首付等规定。
1、开发商违规售房

由于近两年房地产市场竞争比较激烈，违规售房的现象层出不穷，导致不少购房者利益受到损害。因此，在购买期房的时候，购房者需要明确开发商是否“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售证）具备齐全，否则就是违规售房。

2、定金风险

很多开发商在签订完购房协议、预售协议之后收取完购房者的定金后才给购房者看合同、签合同。这时，如果购房者不满意合同条款，售房者会拒绝退还定金，导致消费者陷入被动，承受损失。

3、产权风险

有两种情况会让购房者面临期房的产权风险，一是期房未建设完成，开发商申请破产清算，会导致购房者无法正常取得房产证，甚至面临拿不到房的风险；二是有些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。

因此，购房者在购买期房的时候，可以上网查询房屋的开发商相关新闻，了解该企业近两年财报是否健康，资金周转是否出现问题等。

4、规划变更的风险

部分开发商会擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。但往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

5、房屋质量风险

6、面积缩水风险

一些开发商为了自己的利益，实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。这个情况的解决方案如上，收房时邀请验房师陪同、。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
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