济南限购令能持续多久,7年楼市调控落幕！济南全面取消楼市限购限售政策

7年楼市调控落幕！济南全面取消楼市限购限售政策

来源：【爱济南新闻客户端】

济青同日取消限购限售

今年年中以来，楼市利好不断传来，尤其住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，已有京沪广深以及长沙、南京等城市执行。在此背景之下，9月11日，济南、青岛不约而同调整了楼市政策。

作为全国楼市热点城市的济南、青岛，此次出奇一致的政策调整，既是对“因城施策”的实践，又是对稳定市场预期，提振市场信心的举措。

济南“认房不认贷”去年已执行

细心的购房者注意到，济南本地政策调整未提及“认房不认贷”。其实，该项措施在2022年5月出台的楼市新举措中已体现，首套房认定标准调整为“认房不认贷”。当时住房公积金贷款首套房认定标准由本市户籍职工家庭在本市无住房且无住房贷款(含公积金贷款、商业贷款)记录的，调整为本市户籍家庭在本市无住房的。
对于京沪广深执行的“认房不认贷”，济南市房地产业协会执行副会长李刚称，四个一线城市着重是本地名下无成套住房，异地虽有未还清的住房贷款，但在本地买房仍算首套，这项政策对吸引外地人购房比较友好，因此二线城市较多落地‘认房不认贷’”。但对于购买第三套住房信贷政策仍从严，暂时只能全款购房。

利好住房消费

从市场层面来看，业内人士多看好对楼市的积极作用。

具体到楼市，今年以来济南二手房市场很活跃，新房供应相对较少。“新政释放了二手房供应，有利于缓解市场供给不足压力，保证二手房市场的持久活跃。”许传明说，楼市政策面持续支撑，有利于市场预期的改善，也有利于市场成交反弹。

济南楼市政策调控回顾

2016年9月28日出台“房八条”，实施“价格指导”。

2016年10月2日重启限购限贷。

2016年12月26日调控加码。

2017年4月长清区、章丘区纳入限购范围，限购区域内住房满2年后方可交易。

2022年5月23日解除长清区、章丘区限购；执行“认房不认贷”；放松限售。

2022年9月二环以内的历下区、市中区继续执行限购政策，其他区域解除限购。

2023年9月11日全面取消楼市限购限售政策。

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