农村搬迁每人补偿40万（农村搬迁每人补偿30万）

旧屋换新房，农村面貌大改观！

8月15日，东莞西站望牛墩单元土地整备项目安置房（下漕新城花园）样板房盛大开放，有6种户型可供选择。

这就预示着，下漕村民离住进新家的那天更近了。

下漕新城花园一期样板房全面开放

据了解，下漕新城花园一期占地4.5万㎡（67.5亩），东侧为赤滘口河，北侧临近实验路。

项目位于望牛墩镇下漕村，紧靠东莞西站、望洪站两个站点，穗深城际铁路、佛莞城际铁路、莞惠城轨、东莞地铁R1线等四条轨道纵横穿梭。

△东莞西站（来源：水乡东莞）

项目总建筑面积约25.73万㎡（含地下室），计容建筑面积约18.46万㎡，其中住宅面积约17.11万㎡，其他配套及回购商业面积约1.2万㎡。

项目以高层住宅为主，包含商业、幼儿园、喜庆堂、社区活动中心、物业用房等配套设施，配备1800多个车位。

下漕新城花园一期共有6种户型，分别为90㎡、120㎡、150㎡（分C1和C2两种）、180㎡和230㎡，共约1200套。

▲安置房全景效果图

据介绍，这期的安置房不仅对户型空间、规划、功能等进行展示，同时将建筑细节完整呈现，演绎多重美好生活场景，让下漕村民零距离见证未来新居的模样。

附上样板房美照：

项目拆迁安置补偿方案

根据之前公布的赔偿方案，被搬迁房屋四层以下（含四层）权益人选择产权调换的，按已建筑面积1：1的标准给予产权调换。

权益人放弃产权调换的，具备居住条件建筑面积按9000元/㎡标准给予货币补偿，不具备居住条件的建筑面积按8500元/㎡标准给予货币补偿。

被搬迁房屋四层以上建筑面积具备居住条件的建筑面积按5000元/㎡标准给予货币赔偿，不具备居住条件的建筑面积按4500元/㎡标准给予补偿。

另外，项目回迁房分配遵行积分规则，本着“先签约、先交房、先选房”的分配原则，结合东莞西站望牛墩单元土地整备项目工作实际，设立“权属申报及现状测绘面积清点表签字”、“补偿协议签订”、“房屋移交”三个重要考核节点，划分时段并赋予其相对应的分数计算综合得分（满分100分）。另对符合条件的权益人设置额外积分奖励（5分）。综合计算总得分确定选房次序。

1、权属申报及现状测绘面积清点(分数:30分)

将权属申报及现状测绘面积清点表签字手续完成时间划分为三个时段，按权益人配合完成该项工作对应的时段计算得分，具体如下：

时间段	得分（分）
2021年12月31日前（含）	30
2022年1月1日（含）至2022年5月31日（含）	20
2022年6月1日（含）之后	10

2021年11月30日（含）前完成权属申报及现状测绘面积清点表签字手续的权益人，该考核节点额外奖励5分。

备注：权属申报手续完成，是指适用本规则的单位权益人（下同）配合完成权属申报、相关资料提交以及申报公示。以权益人配合完成其名下所有被搬迁房屋（含土地）或未建宅基地公示时间确定为权属申报手续完成时间。

现状测绘面积清点表签字手续完成，是指权益人已确认现状测绘面积清点表数据并完成签字（并按手印）手续。以权益人完成其名下所有被搬迁房屋（含土地）或未建宅基地签字（并按手印）的时间确定为现状测绘面积清点表签字手续完成时间。

2、补偿协议签订(分数:50分)

将补偿协议签订手续完成时间划分为五个时段，按权益人配合完成该项工作对应的时段计算得分，具体如下：

时间段	得分（分）
启动签约之日起30日（含）内	50
启动签约之日起第31日（含）至启动签约之日起第80日（含）	40
启动签约之日起第81日（含）至启动签约之日起第130日（含）	30
启动签约之日起第131日（含）至签约之日起第180日（含）	20
启动签约之日起第181日（含）之后	10

备注：补偿协议签订手续完成，是指权益人已完成补偿协议签字（并按手印）手续。以权益人完成其名下所有被搬迁房屋（含土地）或未建宅基地签字（并按手印）的时间确定为补偿协议签订手续完成时间。启动签约时间最终以指挥部公布（通知）的时间为准。

3、房屋移交(分数:20分)

将房屋移交手续完成时间划分为三个时段，按权益人配合完成该项工作对应的时段计算得分，具体如下：

时间段	得分（分）
房屋集中移交规定时间内（全部移交）	20
超出房屋集中移交规定时间，但在首批回迁房竣工交付（含）前（全部移交）	10
在首批回迁房竣工交付后（全部移交）	5

备注：权益人在房屋集中移交规定时间内移交其名下所有被搬迁房屋（含土地）及未建宅基地的计20分；权益人在超出房屋集中移交规定时间但在首批回迁房竣工交付（含）前移交其名下所有被搬迁房屋（含土地）及未建宅基地的计10分；权益人在首批回迁房竣工交付后移交其名下所有被搬迁房屋（含土地）及未建宅基地的计5分。

房屋移交是指权益人完成被搬迁房屋（含土地）或未建宅基地《东莞西站望牛墩单元土地整备项目房屋移交确认书》的签字（并按手印）手续。

房屋集中移交规定时间、首批回迁房竣工交付时间最终以土地整备指挥部公布（通知）的时间为准。

本规则的解释权归水乡功能区核心单元（东莞西站望牛墩单元）土地整备指挥部。