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信用贷 先息后本和等额本息哪个划算（贷款等额本息和先息后本哪个好）

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问题：我在两家银行，分别申请了经营性房屋抵押贷款500万元，一家银行是五年先息后本，年息4.1%，每年不需要归还本金，但需要向银行提交一次申请。另外一家银行是十年等额本息，按照20年计算本息，年息5.3%。请问，我应该选择哪一家银行？

信用贷 先息后本和等额本息哪个划算（贷款等额本息和先息后本哪个好）

回答：需要根据你个人的具体情况来选择。

如果你有比较大的把握，保证1年之内有充足的资金回流，且回流资金差不多在500万元左右，还有1年之后资金缺口大概率在一两百万元左右，那么应该选择年息4.1%的银行。原因有几点，第一，年息比第二家银行低了1.2%，每年节省了几万元的利息。第二，你只是在短期也就是1年之内，需要大笔资金周转，在这之后经营所需要的资金充足，所以没必要长期借款支付利息。

但是，如果你未来几年现金回流少，比如最多再一两百万元左右，强烈建议选择第二家银行。原因如下：如果你选择第一家银行，那么如果你抵押的房产市场价下降了比如30%左右的幅度，或者你的征信查询次数过多，或者你的信用卡违约次数较多，或者你在别的银行信贷违约次数较多，那么银行第一年年底就会让你归还全部本金。但如果你选择了第二家银行，那么发生了上述的任何一种情况，另外即使你已经有几个月没能归还第二家银行的利息和本金，银行都不会让你归还剩下的全部本金。

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