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商贷买房利率计算器2021（商业房贷计算器2021最新版）

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最近很多人问房贷利率会不会降下来，大多数问这个问题的都是房贷基准利率在4.9基础上还有上浮的老铁们。在这里就透彻的解析一下到底会不会降？降多少？能降到4.1吗？

首先2021年之前的房贷大概率都是在4.9利率上浮20%比例，达到5.88。有的甚至上浮30%，高到6.37。我们以100万贷款额，年限30年举例子！

我的5.88房贷利率能降到4.1吗？

5.88利率月供

5.88利率月供5918元，其中首月本金1028元，利息4890元。总利息113万元（上图）

我的5.88房贷利率能降到4.1吗？

6.37利率月供

6.37利率月供6235元其中本金932元，利息5303元。总利息124.4万（上图）

这个利息在当时还是大多数能接受，毕竟房价处于上涨阶段，一个时期的产物。

现在我们在看看当前银行执行利率，央行基准利率4.3首套房下浮20个基点。同样以100万额度，30年计算。

我的5.88房贷利率能降到4.1吗？

4.1利率月供

4.1利率月供4831元其中本金1420元，利息3411元。总利息73.9万（上图）

这里里大家能对比出来，明显少了太多。是央行降基准力度银行额度充足，需要尽快放款。所以有4.1的利率。目前已经有房贷的想享受4.1利率那是不可能的了。

银行贷款利率两个因素，一是央行基准利率，二是各地银行上下浮动比例。无论央行基准利率是多少，当时签订的上下浮动比例不会变，和贷款年限一样属于合同约定，白话就是现在的上下浮多少基点不会变！X +（浮动基点）=贷款利率！X会变，浮动基点当时合同签订多少就是多少！

4.9利率上浮20%变成5.88换算基点就是在4.9利率基础上浮98个基点！那么就是5.28。相比5.88少了0.6。（基点是不会变！）说到这里大家应该明白了。我们看看利息少了多少。

我的5.88房贷利率能降到4.1吗？

5.28利率月供

月供5540元，本金1145元，利息4394元。总利息99.46万

每个月5918元和5540元少了378元。（省下我13.6万利息）

那什么时候会降下来？是每年的元旦，也就是下一个年初执行！

2023年第一个月大家的还款就会相应减少了！有的人开心比例每个月会少还了一部分钱，也有的人还是不开心，现在经济状况还款压力这么大！是缺那几百块利息吗？是缺一个月的月供啊！！！

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