芙蓉区主城区已无开发用地，新盘推货量稀少。反倒是浏阳河东近期因为多宗限价地，时代、金茂等品牌房企纷纷落地片区，一时间热闹起来。但是这些限价盘都是刚拿地或者在建中，倒是有一个新盘速度很快，抢先一步毛坯开盘，它就是南益名士豪庭，而在南益名士豪庭旁边，还有一个快清盘的项目龙湖碧桂园天宸原著。两个项目相隔非常近，在配套和居住体验上，它们会有什么不同呢？赶紧跟着凰小秘一起来看看。

龙湖碧桂园天宸原著仅剩G3#顶底楼房源在售，建面为120-143平，均价13500元/平。目前清盘中，后期无新品推出。

南益名士豪庭21#22#已于11月7日开盘，在售少量建面94-129平毛坯住宅，均价10480元/平。另项目后期预推二期新品，具体建面等信息待定。

一、深度分析

1、配套★★★☆☆

两个项目位于浏河心板块，一线临浏阳河，因为靠近浏阳河风光带，风景不错，非常宜居。

1)交通：两个项目距离在建地铁铁6号线地铁口大约1公里左右，坐地铁的话不是很方便；公交方面，南益名士豪庭附近的东屯渡桥东站有十多条公交线路经过，基本覆盖了长沙的热点片区，龙湖碧桂园天宸原著周边有东岸建材市场站以及双杨路人民东路口站，经过的公交线路很多；自驾出行的话，可以走远大路和人民东路过桥，未来还规划有鹊桥（人行通道）及过江隧道；总体上来说，自驾出行会比较便利。

2)商业：两个项目隔得很近，都可就近享受东岸城邦商业广场和恒大购物中心，基本能满足生活所需。另外，南益名士豪庭自带1万㎡左右的社区商业。

3)医院：旺旺医院，芙蓉区红十字医院。

4)教育：南益名士豪庭自建幼儿园，周边有育才东屯小学、长郡芙蓉实验中学，另外片区内还规划了东岸小学和东雅中学（雅礼品牌中学，暂定名）。

2、宜居★★★☆☆

南益名士豪庭容积率3.43，绿化率37%；龙湖碧桂园天宸原著容积率2.45，绿化率40%，从容积率指标来看，天宸原著要比名士豪庭更宜居一些，在二环内能做到2.45的容积率，天宸原著的舒适度可以说很不错了。另外两个项目紧邻浏阳河风光带，平时去散散步什么的，也是很惬意的。

3、户型

本次户型解析：94㎡A1户型，126㎡C1户型。

1）94㎡A1户型：三室两厅一卫

经典三房设计，户型整体很方正，紧凑实用；两个卧室都带飘窗，书房那边还有一个小阳台，对于观景来说不错；双卧室朝南，采光不错。

2）126㎡C1户型：四室两厅两卫

户型偏狭长，餐厅挤在卧室和客厅中间，采光不充足；双阳台设计，有利于房间内的通风；主卧套房设计，提升主人居住舒适度，另外户型的动静分区做得不是很好，影响居住体验。

本次户型解析：120㎡G户型，143㎡E户型。

1）120㎡G户型：四室两厅两卫

该户型为复式结构，120㎡可以做到四房，对于改善置业者来说很适合；一楼有一个房间，不用爬楼梯，适合老人居住，二楼有主卧和书房，主卧的卫生间还配有浴缸，主人可以就近享受休闲娱乐空间；双卧室朝南，一卧室朝北，采光和通风都不错。

2）143㎡E户型：四室两厅两卫

户型周正实用，没有多余的浪费面积；南北双阳台，保证室内的采光和通风；经典四房，对于改善家庭来说刚刚好；超长景观阳台，观景体验不错。

4、性价比★★★☆☆

龙湖碧桂园天宸原著毛坯均价13500元/平，南益名士豪庭毛坯均价10480元/平，并且周边地块的毛坯限价已经高于名士豪庭的毛坯售价，从价格上来说，南益名士豪庭更有优势一些。但是天宸原著在居住体验上可能会好一些，项目定位为高端低密度小区，规划有别墅和高层产品，容积率低，而且品牌角度上来讲，天宸原著要好一些。

二、区域点评

浏河心板块紧邻浏阳河风光带，作为浏阳河在主城区最美的一段，拥有两桥（汉桥和鹊桥）三园（浏阳河婚庆公园、隆平中央公园、马王堆汉墓公园）四馆（隆平水稻博物馆、龙舟博物馆、湘菜博物馆、马王堆汉墓展览馆）的绝版景观，未来发展潜力巨大。并且，片区内将引进雅礼系名校资源，有助于提升片区价值。

三、编辑点评

1、两个项目均位于浏河心板块，靠近浏阳河风光带，景环境不错，十分宜居，是一片适合居住的住宅区，尤其适合改善置业者。

2、龙湖碧桂园天宸原著相比南益名士豪庭，品牌上更占优势，由龙湖、碧桂园两大房企打造，在品质、物业服务上也更有保障；不过南益名士豪庭在价格方面更有优势，而且是新盘刚刚推出，目前可供选择的房源也比较多。

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