2020年二手房户口强制迁出新规是全国范围的么（二手房户口强制迁出2021）

二手房交易中，常常会涉及到的一个问题是，房子里有户口迁不走。买卖双方会专门就户口问题做出约定，比方说卖家一年后不迁出户口要给多少万的赔偿金，或者双方约定买家先少给一笔钱，等户口迁出了再给这一份钱。今天我们要说的就是一起户口保证金纠纷的案件。

2019年，北京的戚女士卖房子时，遇到了麻烦事，她的房子里有一个人的户口，这个人是这间房原始业主的家人。这套房产几经交易，戚女士根本找不到原始业主的联系方式，所以这个户口也迁不出去。

2019年10月，张先生以310万的价格买下了戚女士这套房子。关于房子里户口的问题，双方在合同上做出了专门约定。戚女士无法把房子里的户口迁出，所以至今，张先生也没有支付15万元的户口保障金。2021年6月1日，北京市出台了《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定》，其中写明，全市每个户籍派出所可设立一个“公共户”，因房屋交易所有权变更，现房屋权利人申请将原户内人员迁出的，原户内人员无正当理由拒不迁出的，可将该户口迁入“公共户”。规定出台后，戚女士找到了买房人张先生，想让张先生以现房主的身份向派出所申请迁出房子内的户口。

张先生不配合迁出户口，戚女士没有任何办法。作为卖家，房屋过户后，戚女士和这套房子已经没有任何法律关系了。因为双方一直协商不成，戚女士把买房人张先生告上了海淀法院。在法庭上，被告张先生说，滞留户口本是戚女士买房时的遗留问题，应该由戚女士去解决，不能把这个问题推给他。

张先生说，买房时，除了约定户口迁出时，支付15万元户口保证金。双方还签订了另一份关于户口不能迁出的承诺书。戚女士说，合同的这个条款只是记录了房子中有户口，双方同意带户口交易这套房子。被告方张先生说，迁出涉案户口，对原告来说无非就是动动嘴，但对自己来说，一旦现在把户口迁出去了，这个户口的人要是找上门来，那可就麻烦不断了。