公摊面积国家标准2021（公摊面积国家标准2021文件）

购房是我国人民心中的一件“大事”，那么在选购住房的时候，我们都要注意哪些呢？其实答案不外乎是房子的位置、户型、价格等等因素，在经济条件允许的范围内，我们肯定要选择居住舒适度最高的房子。

而影响居住舒适度的因素除了上面说的那些外，还有一个十分重要的因素，那就是公摊面积。自上世纪90年代，我国商品房交易效仿香港市场实行公摊面积后，这一制度就一直沿用至今。

只不过到了现在，公摊面积似乎“变了味”，划分的范围越来越多，占建筑面积的比例也越来越大，严重影响了许多购房者的居住体验。据不完全统计，现在我国大部分地区的公摊率已经超过了30%，更有个别地区已经超过了50%。

这种情况也引起了许多百姓的“反感”，就连官媒都发声称：公摊面积已经严重损害了老百姓们的利益。于是，取消公摊面积的呼声在社会上的呼声也越来越高。

官方表态：使用套内面积交易

实际上针对公摊面积一事，官方早已经表态。在住建部公布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中，明确表示“住宅交易应按照套内面积来计算”。虽然这只有短短14个字，但也表示了我国对公摊面积的态度。

意见稿的征求，也意味着我国将开始“重视”公摊面积的问题，或许未来，公摊面积真的会“全面取消”。此消息一出，也引起了人们的讨论，不少人都认为，取消公摊面积后，房价一定会减少，购房者的经济压力也会相对应减少。

“前车之鉴”，取消公摊对房价有什么影响

那么取消公摊面积真的会对房价造成影响吗？让我们来看一个例子。

要知道，在我国大陆地区，也不是所有城市都实行公摊面积制度的，比如说重庆，在2002年时就已经取消了公摊面积，按照套内面积来进行购房交易，成为了我国首个取消公摊面积的城市。

就像上文提到的，不少百姓们都觉得取消公摊面积后房价会相应下降，但是在重庆取消公摊面积后，开发商就将房价分为了“套内面积计价”和“建筑总面积计价”的两种方式，但是同样一套房子的总价却并没有改变。

如果说一套房的总价为50万元，其建筑面积为100平米，套内面积为80平米，那么按照套内面积来计价，开发商给出的单价就是6250元/平米；而按照建筑面积计价，单价则变成了5000元/平米。

有了这个“前车之鉴”，我们就明白了，即便取消了公摊面积，购房的成本很可能也不会改变，而总体房价也不会有什么改变。但是如果不取消，那还能靠什么来解决公摊面积的问题呢？

专家：由“取消”变为“控制”

我们先要清楚一点，公摊面积并不是开发商可以随意划定的，根据住建部的规定，一套住房的公摊面积是由住房建筑面积乘以分摊系数得出来的，而这个分摊系数，则是通过小区分摊面积总和与套内建筑面积总和之比得出的。

举个例子说明，假如一套小区的总分摊面积为1000平米，总建筑面积为10000平米，计算出来的分摊系数就等于10%；如果某套房的套内建筑面积为100平米，那么计算得出的公摊面积就为10平米。

只不过，对于公摊面积的占比，我国并没有明确的规定，所以才会有许多地区的公摊面积出现超过了50%的情况。根据专家称，取消公摊面积的制度还有待探索，而且直接取消这种“一刀切”的做法未必会对市场发展有好处。

所以说，一刀切地“取消”可以转变为“控制”，由国家规定合理的公摊面积范围，以及与套内建筑面积的比例，这才是真正能够提升购房者居住舒适度的决策。

目前，我国已经有部分地区也在“推进”公摊面积“改革”，例如广州市，就明确要求了，消防楼梯、电梯配套设施用房等不得纳入容积率面积中。相信伴随着各个地区的“探索”，公摊面积将不再成为每个购房者的“心头病”。

不知道大家都买房了吗？你认为公摊面积应不应该取消？欢迎在评论区留言讨论。