卓越购物（卓越购物中心上梅林）

■商业江湖之卓越系

今年8月份，深圳的购物季启动，一直到10月份，全市将在全部辖区百个商圈，联动千大品牌举办超五百场活动，优惠金额将超10亿元，引发消费新期待。

据数据，去年深圳社消零售总额达8664.9亿元，居全国第五。

深圳是粤系列房企的天下，卓越、华润、益田、京基、星河、鸿荣源、海岸城等房企从80年代末开始，在深圳开疆扩土，深圳的各大商圈也少不了这些房企的参与，由此形成了深圳商业几大派系。

继《深圳商业盘点1：华润系》《深圳商业盘点2：鸿荣源系》后，本篇介绍卓越系的商业版图。

卓越集团是华南的CBD之王，在深圳的福田、后海、宝安、前海等城市中心都打造了高端写字楼，相应的商业配套也应运而生，旗下商业产品划分了三大生活场景，发展出卓悦汇、卓悦INTOWN、卓悦时光三大产品线，形成了从城市区域中心、CBD自由商务中心再到社区生活收纳的“城市生活围合系统”，全方位覆盖消费者的闲暇、碎片、居家时间。

■卓越集团商业版图揭秘

卓越集团的商业起步于2012年，深圳S个商业项目福田卓越INTOWN购物中心2012年之后，陆续卓越INTOWN后海中心、宝中卓悦INTOWN陆续开业，Z新亮相的是前海卓越INTOWN，还有2019年开业的福田One Avenue卓悦中心。

一、福田梅林卓悦汇

这一产品系目前只有梅林卓悦汇这一个购物中心。

深圳梅林卓悦汇购物中心是卓越商业旗下三大产品线之一的区域型标杆商业项目，位于福田上梅林，2016年8月26日开业，商业建筑面积达10万㎡，与深圳4号、9号线双地铁无缝接驳。

业绩方面，2019年去年全年销售额为14.2亿，同比增长1.43%，2020年卓悦汇销售额为17.28亿元，同比上涨8%，客流量为2450万人次，同比小幅下跌。

业态方面，One Avenue卓悦中心功能区分明，项目一期分、时尚零售为主的【One Style】、西区汇聚全球美食的【One Taste】东区、贩卖生活方式的【One Living】北区，品牌布局主打S店概念，吸引了一种品牌深圳S店进驻。

在2020年，One Avenue卓悦中心团队着力加码“时尚零售”调改升级，一方面，引进了众多国际国内一线潮牌，打造大街潮牌氛围；另一方面，以迎合年轻人喜好的特色生活品牌、体验品牌、也成为其调整的重点。

2020年，卓悦中心销售额达到21.2亿元，客流量达到2415万人次，商场品牌签约率达97%。

2021年是One Avenue卓悦中心开业两周年，今年7-8月期间，卓悦中心迎来了四大品牌齐开，包含 ARMANI BOX阿玛尼集“妆”箱深圳站在内的新品牌进驻。

One Avenue卓悦中心应该是卓越集团在深圳打造的Z大的mall，独立于于卓越自己打造的三个商业体系，定位高，时尚潮流，是否能在D高端购物中心林立福田CBD杀出重围，引领福田高端消费领域，我们拭目以待。

■提升短板，合理规划业态，品质经营发力

一个房地产企业通常有三大主力业务，即住宅、写字楼、商业，卓越集团是粤系房企中的佼佼者，以打造高端写字楼和住宅为主，操盘写字楼更擅长，商业起步比较晚，2012年才打造真正意义的商业场景，但也是主要为商办、住宅人群服务。

因此，卓越商业体系在华润、益田、鸿荣源等商业体系之中，存在感很低，即便是高端的福田卓越汇也排不上名号，业绩几乎是垫底的。

一个“吃”字就可以概括概括卓越系的商业场景，INTOWN系列无可厚非，但是稍微高端一点的梅林卓越汇、福田One Avenue卓悦中心烟火气也足了一点，对这两个商场的印象除了网红餐饮就是小吃街，缺少高端品牌，这可不是什么好事情。

但是，位于高端写字楼商圈的卓越系商业空间，餐饮带来的人气也十足，不利于购物中心的品牌形象发展，

卓越集团想要在商业上发力，还是要适当合理规划购物中心的业态，在运营上发力，走精细化才能走更长远。

卓越购物（卓越购物中心上梅林）

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