房贷利率模式哪个好,房贷利率下调到425%,那么当初利率63%的人该怎么办?

最近这几年,国内房贷利率一直呈现下行的趋势之中,从2020年最高时的6.3%,下跌到现在的房贷利率4.25%。这让之前的购房者感到很吃亏。实际上,之前国内房贷利率之所以这么高,主要是当时我国在对楼市进行房地产调控,而现在房贷利率之所以能降了下来,是因为楼市持续低迷,各大银行都在鼓励大家入市买房。

房贷利率下调到4.25%,那么当初利率6.3%的人该怎么办?

前几天,有个网友给我们算了一笔账。他在3年前买了一套250万的商品房,首付款是100万,房贷150万,房贷利率是6.3%,还贷周期是30年,采用的是等额本息。这位网友每月还款额是9284元,要支付利息总额达到184.2万。

而现如今,房贷利率降到了4.25%,现在贷款买房的人每月还款额只要7379元,总利息只有115.6万元。在这三年的时间里,贷款利息相差68.6万元,这样的房贷利率下调,让之前贷款买房的人觉得自己很吃亏。

房贷利率下调到4.25%,那么当初利率6.3%的人该怎么办?

针对3年前房贷利率高达6.3%,而现在房贷利率下调到4.25%,不少人提出是否还有解决的办法?对此,我们认为,解决办法是有的,但都不是很简单,先来了解一下:

首先,先看一下之前的购房合同。如果之前的购房合同上写的是固定房贷利率,那就是不能改变的,购房者只能自认倒霉。而如果约定的是浮动利率,那购房者可以与银行进行协商,能否把房贷利率降下来一些,这样可以减轻购房者的还贷压力。

房贷利率下调到4.25%,那么当初利率6.3%的人该怎么办?

比如,有一些购房合同上写明,可以在三年或者四年之后,参照市场利率与银行重新协商房贷利率。那么,购房者可以去银行重新协商一个房贷利率,这样就能减轻每月房贷支出的压力。不过,即使是之前与银行签的合同上写着是浮动利率,银行也不可能把新房贷利率降得太低,因为这会影响到银行的收益。

再者,赶快一次性把房贷还了,就不用承担高额的房贷利息,最多是支付银行合同违约金。之前有一些人本来就有一次性买房的能力,只是想把钱省下来用于投资理财和生意上的周转,让钱更好地去生钱。现在碰到这种房贷利率下降的情况,就应该把房贷提前还清,避免承担较高的房贷利息。

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最后,卖房换房。就是把之前买的房子抛售出去,然后重新购买新房。这样一来,就不用承担之前买房的高额利率,还能享受到现在较低的房贷利率。不过,卖房换房也是有缺陷的。一方面,别看房贷利率是降到4.25%,但是在卖房的过程中,会产生契税、个人所得税等费用,这些费用支出也很大,选择卖房换房未必一定划算。

另一方面,现在房地产市场不景气,很多城市二手房挂牌量超过10万套以上。所以,之前的购房者要想卖掉手里的房子,也并非易事。此外,如果再去购买一套新房子,虽然享受到了新的房贷利率,但这就需要很长的一个周期。万一期间银行房贷利率再次反弹上去了该怎么办?所以,对于卖房换房的家庭来说不确定性风险还是很大。

房贷利率下调到4.25%,那么当初利率6.3%的人该怎么办?

房贷利率下调到4.25%,原来房贷利率是6.3%的人吃亏了,怎么办?先要看一下之前的购房合同,如果与银行约定是浮动利率,那就马上去银行,与银行再商定一个新的房贷利率。当然,如果有一次性还房贷的经济实力,那就赶快把房贷给还清了。

此外,还有卖房换房的办法,不过卖房换房的有一个较长的周期,万一房贷利率涨上去了,这种方式就不一定划算了。此外,还要缴纳各种税费,这种方式的不确定性很大,购房者很可能会偷鸡不成蚀把米。所以,我们并不建议大家这么做。

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