西安短租房（西安短租房一个月）

无论怎么说，通过自杀等极端手段来维权，实在是不可取。

文 | 王 嫱

这几天，除了疫情，另一件社会新闻也把西安送上了热搜。

十天前的12月13日晚，出生于2001年的小程因抢救无效而在西安市中心医院去世。前一天（12月12日）下午，她喝下了一整瓶名叫“敌草快”的剧毒农药。

小程生前照片

小程喝药轻生的原因，是她和房东长达两个月的退租纠纷。在生命结束前，20岁的小程在病床上告诉父母，在未征得她同意的情况下，房东任某就将出租屋转租出去。之后小程多次要求房东退还押金，但至今仍未退还全部押金，房东还辱骂她。

房东任某和小程的部分聊天截图

经过各路媒体多方调查发现，小程在和房东产生龃龉前，经历了和相恋两年多的男友分手、确诊“双相障碍”心理疾病等遭遇。退租纠纷，可能只是压死骆驼的最后一根稻草。因此，房东任某在此次小程自杀事件中需要承担怎样的责任，也引发了一片热议。

问题1：租房时是否已有心理疾病？

小程的家位于陕西省商洛市商南县，父亲老程是搞装潢的，20岁的小程是家里的长女，下面还有11岁的妹妹和10岁的弟弟。

2019年春天，18岁的小程和同乡小周确立了恋爱关系。随后，小程来到离家260公里外的西安读大专，学的是旅游管理专业。按计划，大专毕业后，小程将到另一所高校完成专升本，继续深造。

今年6月，因为准备专升本，小程和家人商量，在西安市新城区租住了联志花苑小区内的房子，那是一套40平方米的两室单元房，她租住了其中一间，租期一年。房东任某是一名七旬男子，他原来住的城中村被拆迁了，补偿了大大小小11套房，小程租住的就是其中一套的一间。

事实上，当初租房的时候，是男友小周去租的，两人刚开始也一起住，直到今年9月分手，两人就分开了，只留下小程一个人租住在那里。

根据今年6月11日签订的《房屋租赁合同》显示，租赁合同为一年，即2021年6月14日至2022年6月13日。押金是3000元，租金分两次支付，即2021年6月11日，支付11400元。2021年11月14日支付11400元。

小程提前退租，可能有两个原因：

一方面是失恋。

今年9月，她和相恋两年多的小周分手了，具体原因小周没有对媒体透露，只表示“并没有闹不愉快的事”。

另一方面是心理疾病。

今年10月6日，小程在母亲的陪同下前往西安市中心医院精神心理科看病，最终被确诊为“双相障碍”。门诊病历如是描述：“患者4月前无明显诱因出现心情差，兴趣下降、有自杀观念，影响上学。医嘱建议，固定起床时间，坚持服药，定期复诊，建议休假2周。”

“4月前”应该就是今年6月，也就是小程向父母提出在西安租房准备专升本的时间点。而此后和她相恋两年多的男友在和她同居三个月后分手，这应该不是简单的巧合。

资料显示，双相情感障碍（BD）又名“双相障碍”，是一种既有躁狂症发作，又有抑郁症发作（典型特征）的常见精神障碍。

小程是否因为病情而导致失恋，而这又加重了她的病情而不得不去就医？或者说，在今年6月提出租房前，小程是否已经有了“双相障碍”的症状，而这也是她觉得在家无法专心复习专升本而需要外出租房的原因？

问题2：自杀和退租纠纷是否构成因果关系？

从目前小程一方提供的证据来看，房东任某是一个脾气暴躁、出言不逊的拆迁致富老人。

今年10月31日，完成学校考试的小程在父亲老程的陪同下，一起到租房处打扫卫生，之后打算退给房东。老程表示，当时房东任某说，扣好水电费后就可以退费了。

但是，在退费多少方面，小程和房东任某产生了严重分歧。

关于押金，之前双方签订的《房屋租赁合同》提及“租赁期满后，在房屋内部设施完整，家具、家电完好无损及不欠任何费用的情况下，甲方（房东）全额退还乙方（租客）租金，否则酌情扣除押金”。

合同最后手写补充了如下条款：“1.合同期内，如乙方退租，需要提前和房东协商，如经房东同意，乙方可进行转租。转租成功后，甲方退回乙方房租押金以及剩余房租。2.房东同意乙方在房间内做饭，墙面自然损坏，乙方不承担赔偿责任。”

按照小程的算法，押金3000元及一个月1900元的租金，共4900元，在扣除约500元水电费后，房东最后应退回她4400元。

而房东任某认为，中途退租涉及房子再转租的中介费和“狗把墙纸抓掉”等房屋损坏方面，他不应该退那么多给小程。

很快，任某对于小程的措辞越来越过分。这让涉世未深的小程感到很无奈。

为了讨回房租和押金，小程曾两次报警，在民警调解下，房东任某给她退了1300元。小程随后通过微信追问，“只给我一千三的话，你给我个很诚恳的公开道歉，那其实一千三也是可以的”。任某的回复是，“叔叔还指望你给叔叔道谦（歉），你还挺牛的”。此后的聊天中，双方均不同程度用到不文明言语。

房东任某和小程的部分聊天截图

任某的妻子伍某此前接受西南商报·源点新闻记者采访时表示，任某今年71岁，性格暴躁，发脾气时还会打老婆。任某也很抠门，在妻子的劝说下，他才卖了几套房子给3个孩子分了钱。

10月底回家后的小程，还会时不时跑去西安，和父母说是准备专升本的东西，其实还是处理退租的事。

11月11日，小程花了200元找人写下起诉状。诉讼请求共有三条——请求解除租房关系、偿还押金、偿还房租，总计4900元。12月9日，小程到西安市新城区法院交了66元诉讼费。

奇怪的是，法院还没开庭，小程就在短视频网站上买了两瓶“敌草快”。

12月12日下午，小程最后一次来到出租屋，并在那里喝下了一瓶130ml的“敌草快”。然后，她给闺蜜阿彬发短信，“我在联志花苑11号楼出租屋里，我带了两部手机，一部苹果13，一部苹果XR，里面有我和房东任某的聊天记录和通话记录，帮我保存好，他说我死了会给我道歉的，我的小狗现在和我在一起，你可能要帮我照顾它几天。对不起，麻烦你来送我最后一程。”

因为阿彬联系不到小程，立即拨打110报警。民警赶到后，将小程送往医院，并通知了其家属和报警人阿彬。

12月13日中午，民警在医院询问小程，喝农药时是否有他人逼迫，她表示是自己喝的。

当晚，小程去世，年仅21岁。

问题3：房东是否担责？

目前，小程母亲公开表示，女儿已经火化，“我们悲痛万分，孩子最后一句话是要讨回公道让房东道歉。真的没有办法了，一定要房东给个说法，希望为孩子讨回公道”。

而房东任某建议小程父母通过司法途径解决后事。

那么，拒不退钱、言语羞辱小程的房东，对于小程的死是否要负责？

在死前，小程曾表示，房东任某对她说过“你把药喝了，我就道歉”类似的话。但在法律人士看来，目前仅凭公开的这些内容，很难让房东担责。

首先，小程是自杀。在司法实践中，只有教唆他人自杀或帮助他人自杀，才涉嫌犯罪。显然，房东的气话还够不上“教唆他人”的程度。

其次，房东任某仅仅是在一对一的微信聊天中辱骂小程，很难认定为“公然”进行侮辱。

所以，房东的回应算是“话糙理不糙”，通过司法途径解决是目前唯一的方法。

无论怎么说，通过自杀等极端手段来维权，实在是不可取。毕竟，生命只有一次。

参考资料：红星新闻、澎湃新闻、橙柿互动·都市快报、中国青年报、新黄河、西南商报·源点新闻

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