上海浦江玫瑰园（上海眼耳鼻喉科医院浦江分院）

要说今年上海楼市中最火的板块，非前滩莫属，然而前滩项目12万/㎡左右的均价让很多购房者望而却步。与此同时，临近前滩的浦江板块在空窗一年多之后，在今年的下半年新盘供应局面打开。

今年8月15日，保利锦上一期开盘，认筹率近200%，当天“日光”；二期房源于10月25日结束认筹，认筹率352%，认筹数达1410+。向南约6公里，还有同在浦江板块的旭辉江山都会和新城千禧公园两大新盘。目前，旭辉江山都会已开盘，新城千禧公园正在认筹。

今天是新城千禧公园认筹最后一天，项目此次共推出308套房源，户型建面约90-123㎡3-4房，均价40400元/㎡，总价350万起，精装修交付。

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从拿地至认筹仅用半年

10幢高层住宅共636户

今年5月12日，新城控股以13.45亿拿下闵行浦江38-01地块，即现在的新城千禧公园项目，溢价率3.46%，成交楼板价16916元/㎡。项目东侧为旭辉江山都会。

不到半年时间，项目从确认案名到启动验资、售楼处开放，再到现在认筹即将入市，新城千禧公园可以说是进展飞速，并且热度也在不断攀升。

新城千禧公园项目规划

根据规划，新城千禧公园项目占地面积约39754.6㎡，总建筑面积约79509.2㎡，容积率2.0。地块地上建筑限高60米，住宅套数下限795套，中小套比例不低于60%，全装修面积比例不低于50%。自持面积15%，保障房面积5%。

整个项目共有11幢高层住宅，其中可售商品住宅10幢，总高均为14层，合计636户。

新城千禧公园效果图

社区内部，新城千禧公园设有环形跑道，供业主使用；西侧主出入口设置有迎宾喷泉广场。小区为“类人车分流”，地面设有部分临时停车位，车位配比1:1.2，基本可满足每家1个车位的需求。

新城千禧公园效果图

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约90-123㎡精装3-4房

“神户型”总价350万起

此次新城千禧公园共推出三个主力户型，分别为约90㎡3房、约98㎡3房以及约123㎡4房，全部精装修交付。

建面约90㎡3房2厅1卫户型总价约350万起，建面约96㎡3房2厅2卫户型总价约370万起，建面约123㎡4房2厅2卫户型总价约480万起。

90㎡户型三开间朝南，是非常经典的飞机户型。入户玄关设计，方便又实用；卧室、卫浴自带飘窗，保证了采光和通风；卫生间干湿分离设计，避免了安全隐患。

98㎡户型四开间朝南，且餐客厅的尺度感做到了约5.2米；南向的超大阳台和全屋飘窗的布局，让每个房间的采光都得到保证。

123㎡户型做到了4房2厅2卫，四开间朝南，超大的餐客横厅，面宽约6.4米；整个户型基本没有面积上的浪费，性价比非常高；双开间阔景阳台，采光、通风效果佳；主卧套房设计，保证了住户的私密空间。

98㎡户型样板间：

123㎡户型样板间：

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紧邻浦江万达广场

周边商业学校医疗资源丰富

如果将上海市地图对折再对折，那么地图的中心位置便是新城千禧公园所在的浦江板块，可以说是上海名副其实的“黄金中轴”。

浦江板块位于上海市南部近郊，闵行浦东区块，与浦东新区、奉贤两区交界。板块的规划范围为浦江与浦锦街道行政辖区，东-北接浦东新区，南与奉贤区接壤，西至黄浦江。

浦江规划图

随着2035规划的推进，未来将形成“一横一纵”的高快速路网，一横为 S32，一纵为浦星公路。浦星公路快速路改造正在进行，还将抬升外环-申嘉湖高速段为高架路；“三横两纵”的区域干路格局，三横为芦恒路、联航路、鲁航南路，两纵为浦业路、林海公路；以及“八纵十一横”的城镇干路网体系。

新城千禧公园位于永跃路新港河路交叉口，西侧靠近浦星公路，一路向北连接申嘉湖高速、外环高速和南北高架。