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平静许久的禅城土地市场，终于迎来了好消息！

就在刚刚，张槎一宗超7万㎡的望江宅地成功摘牌！即莲塘地块，由东建集团以总价15.13亿元斩获，折合楼面价约8560元/㎡。

丨成交截图

这是东建集团2023年第二次在佛山拿地，早前在1月29日，东建集团以总价18.37亿元首入桂城，斩获映月新城超3.6万㎡商住地，折合楼面价约16927元/㎡，溢价率18%。【回顾】

据了解，东建集团于1985年5月成立于佛山，为国家二级资质房地产开发企业，其在佛山已先后开发有东建大厦、世纪广场、同济广场、升平广场、金沙新城、东方广场、世纪嘉园、世纪康城、铂顿城、东方水岸、文华尚领、普君新城华府、锦绣龙湾等一批有影响力的楼盘。目前，东建集团佛山在售项目主要包括有普君新城·华府II、东建世纪锦园和东建明德城。

按照规划，莲塘地块将打造成为高端商住片区，并契合本地特色文化建设文化中心等。

丨莲塘滨江地块规划效果图

又一豪宅？宗地综合素质强

一线临江+2/4号线站点旁

本次出让地块位于张槎忠信路北侧、华富路西侧、智慧路南侧，总占地面积70698.68㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不高于28%，绿地率不低于25%，土地用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。

按照规划，宗地仅须配建港湾式公交停靠站、文化活动中心、社区公共服务用房等常规配套，均不纳入容积率计算。

目前，整个地块已基本平整，出让要求1年内动工，3年内竣工。须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑比例不少于30%的计算容积率面积。

回顾今年的禅城土地推介会，宗地曾作为禅城推介会重点推介地块之一，当时更是被称为“自带神的光环”地块。

南向东平河江景豪宅量身定做

首先，地块本身条件非常优越，南面拥有超500米长（百度测距）的望江水岸线，地块东西两侧的季华大桥和潭州大桥可以说是“一江碧水，双桥如虹”。

在本次出让的地块要求中还特别提出，面向，且临东平水道一侧的建筑立面应进行夜景灯光亮化设计。

而宗地地处的潭州水道（东平河）北岸，恰恰是季华大桥“一河两岸”所在。

根据2022年禅城自然资源局发布的“东平水轴”禅西季华桥片区控制性详细规划修编中，就曾提出，在片区用地布局上要强调“一河两岸”，要增加配置公共文化设施和公共活动空间，形成产城融合的综合发展区。

不难看出，该地块正是专为佛山豪宅量身打造的优质地块。

参考目前东平河北岸的在售项目，基本也以豪宅居多，最高售价更是突破8万+/㎡。

双轨道设站一站换乘广佛环线

其次，是地块区位因素。

该宗地就位于张槎季华桥片区，与南庄隔河而望，西侧季华大桥横穿东西，贯穿整条季华商务带；东向潭州大桥连接南北，畅通广佛重要板块。

更重要的是，宗地周边直线500米距离就是智慧新城站，佛山地铁2号线和4号线均在此设站。

其中，2号线已于2021年12月开通，该线路起于南庄站，途经佛山禅城、**、顺德区以及广州市番禺区，止于广州南站。

而4号线也正如荼建设中，该线路规划西起三水区，途经禅城，东至**。截止目前，4号线先行标的9个车站中8个车站已动工。

此外，广佛环线也正在最后的冲刺阶段，通过2、4号线未来1个站即可换乘广佛环线，该环线北连佛山西、白云机场，南接广州南站，预计最快今年6月就能开通！

规划学校旁周边配套日渐成熟

不止是轨道，宗地周边的其他配套同样能打。

从宗地出发，沿忠信路步行不到1公里即为九年一贯制公办学校禅城区智城学校，该学校依托佛山市第四中学教育集团创办，于2022年9月刚刚投用。

丨智城学校

同时，按照规划，宗地西侧将规划新增一所九年制学校。

丨地块控规图

此外，禅城区政府将在两年内对该片区投入12亿提振发展建设，规划中的季华路以南莲塘地块周边路网建设工程（一期、二期）、南北二涌（季华路至莲塘水闸段）岸线整治工程、佛开高速西侧、季华路南侧规划道路工程将在今年内全部动工，预计两年内完工。

丨路网建设工程的勘察设计已完成招标

此外，宗地周边已建有佛山高新区火炬园、智慧新城，以及在建的海湾广场、东基悦mall等大型商业体，商业、产业氛围基本成熟。

丨海湾广场效果图

截止目前，宗地所在的张槎板块已吸引了碧桂园、龙光、中海、招商蛇口、恒大、海伦堡、弘阳、正荣、旭辉等众多品牌开发商的相继进驻，多个住宅小区已入住，生活氛围浓厚。

片区楼价更是一路从3760元/㎡涨到了14219元/㎡，短短6年涨了4倍多 !

禅城住宅库存去化落至低位

市场亟需“新血液”激活

事实上，随着去年全年供应减少，留在市场的项目陆续清盘、交付，也让佛山楼市的热度渐渐降温。

据统计，截止3月份，佛山全市一手住宅去年周期约16个月，较去年年底统计，缩短了1.5个月；除了三水、高明区，禅南顺三大区的住宅去化周期均呈现出下降趋势。

其中，禅城区去年周期最短，仅约10.8个月，较去年年底再缩短了1个月，落到近半年来的最低位。

所以，2023年仍需土地储备，需要新项目进入市场，来为市场增添活力。

据了解，禅城区近期还有2宗商住地块拟挂牌，分别是大江路西侧、规划四路北侧地块和季华北路西侧、物华路南侧地块。

大江路西侧地块

该地块即为熟知的省六建海四地块。宗地面积2.2120公顷，距离张槎站700米，2、4号线及广佛环线交汇处；坐拥张槎“科学城”-聚锦科创园，地块周边高质量产业社区文化氛围浓厚。

季华北路西侧地块

该地块即为熟知的大富村地块。宗地面积3.6169公顷，南接东平河水道，西望千亩氧吧之称的王借岗森林公园，建成沙口大桥可直达佛山西站，在建同济大桥和过江隧道连接南庄绿岛湖。

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