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宁波单身公寓（宁波单身公寓楼盘）

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说说40年产权公寓楼，以宁波地段最好的鄞州万达48克拉公寓楼为例子，2007年新房销售均价在13000元左右，精装修，当时周边住宅楼盘价格还要略低一点。但从目前的48克拉销售均价来看，只有10000元左右，13年的持有，带来了25%左右的亏损，而周边楼盘13年的涨幅都在2倍以上。在看看出租的投资回报率，48平的租金在2300元每月左右，扣除一个月左右的物业费，年租金在25300元，48平的总计约62.4万，年投资回报率约4.05%，跟银行理财差不多，但流动性差多了，如果再扣除房价下跌的亏损，那年投资回报率不到2%，而且目前产权还剩余22年。

最好地段的公寓楼都这个情况，其它例如南部商务区的利时金融大厦，米兰公馆，高新区的翡翠湾和金东岸等，价格虽然没有下跌，但有价无市，出手困难，租金的投资回报率基本在3-4%之间。

有个特例就是高新区的和美城，40年产权按住宅建设，当时销售情况还不错，二年全部卖完，而目前的价格从销售时的均价14000元，涨到目前20000元左右，但还是远远落后于同区域的住宅，因此宁波房产市场的公寓楼在不能入户，没有学区的情况下，在一层十几户的比较差的居住体验下，未来也不会有涨价的预期。除非有资产配置的要求，否则你自住也好，投资也好，还是算了。

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下半年宁波公寓还能投资吗(三)？

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