中海怡瑞山居怎么样，中海怡瑞山居怎么样啊

撰文：悟空 美编：丽君 校对：紫藤

【一】悟空我是万科业主

第一次结识万科，其实是在多年前的深圳。

很多人聊起万科的房子，都会竖起大拇指。其新房一经推出，就会受到市场热捧；在二手房市场上，万科各楼盘也表现不俗，基本都是区域内溢价最高的产品之一。除了万科产品本身之外，万科的物业也是声名远扬，很多楼盘以引进万科的物业为一大卖点，其中不乏像中海这样的大开发商，印象中比较深刻的就是位于龙岗区的中海怡瑞山居。

时至今日，这种情况已经成为一种常态，前一阵子在深圳坪山新盘怡瑞达乐郡，我去实地考察过，项目自身条件可以说并不乐观，却以引进万科的物业为一大卖点。可以说，不知什么时候开始，引入万科物业成为很多楼盘的卖点，而这种情况在郑州也逐渐成为一种常态，比如说美景芳华等……

当然，物业只是万科的一部分，真正让万科登顶封神的还是其产品。2014年万科第四个十年发展规划，已经把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。2018年万科将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。

我们都知道，

好的产品+坏的营销=胎死腹中；

坏的产品+好的营销=昙花一现；

好的产品+好的营销=持续发展。

而万科，从1984年成立以来，一路拼荆斩棘，不断创新，一跃成为中国房地产界的“老大哥”，这是公认的。

“人一辈子一定要住一次万科的房子”，这句话不知道是一句营销台词还是笔者心中真实所想已经记不清楚了，但跟大家交个底，我就是万科的业主，但哪个楼盘，就不便多说了！

【二】郑州万科工地开放日活动

前几天，我有幸参加了万科城的工地开放日活动，借此直击万科城施工工地，给大家带来一线探盘情报。

从结果倒推过程，这种方法很常见，在数学中我们也经常用反证法去倒推习题。因此，好的房子，必然有一个好的建设过程。

而真正好的建设过程，是敢于公开的，这就好比饭店，前厅打扫干净不算干净，后厨敢和大家见面，这才是真牛，而万科城的工地开放日活动，就是为顾客打开的后厨，做到毫无保留。

1）准备阶段。

在进入工地之前，体验者会在相关工作人员的提示下完成签到并做好安全措施，带上安全帽等，细心的万科城还为大家准备了鞋套。

杰哥对此表示不解，因为习惯进入样板间的他认为万科城进入工地还要带鞋套，也太矫情…

我无情的讽刺了他：这是万科城为了避免让业主的鞋弄脏而精心准备的，杰哥听后一脸黑线，当然，样板间进的多了，会有一种错觉，恩，职业病。这是题外话，来看现场情况：

在准备阶段，笔者在周边简单看了一下，可以说这次万科城工地现场的真实情景，颠覆了我的很多以往对工地的观念。

可以说，这里整体并不像是一个工地，更像一个工厂，一个现代的，高端的，流水线式的工厂，一切都井井有条，整个施工界面，砌体材料堆放区、砌体材料加工区、幕墙龙骨加工区、PC堆放区和砂浆罐防护棚都恰到好处。来看图：

以上图片都是笔者在各楼之间拍摄，没有选取角度，从图中也可以看出都是全景拍摄，可以说很干净，很震撼。

有这样一句话，一个木桶能够装多少水，取决于最短的那个木板，因此，看一个工地，也要看他最薄弱的环节，是不是脏乱差，就比如厕所：

经过实探，即便是工地厕所，也非常干净整洁，几乎无死角。当然，特殊原因，内部不再展示，你懂得！

2）部分技术讲解

进入工地的流程是，签到后分组进入，在路上有工程师小哥哥挨个展示万科的建筑工法。

成熟的房企，都有其独特的建筑工艺，达到精细化施工。

比如碧桂园的SSGF技术，再比如恒大的边施工边造景等。

而万科施工工艺的杀手锏就是万科最新升级的“5+2+X”工业化体系。

所谓“5+2+X”工业化建造体系，具体体现在5项建筑技术体系+适度预制+装配式装修。

五项建筑技术体系包含系统模板、爬架施工体系、全现浇混凝土外墙、装配式内隔墙体系、穿插提效体系等，包含27项优选核心工艺技术，可以高效实现建筑施工模板化、标准化、专业化、精益化。

当然，其具体体系及技术，工程师只是做了一个简单的介绍，涉及大量专业层面的东西，在此不再细说，但这项技术，总体是通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的大工业化生产方式，来替代传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工生产方式。

同时配合万科独有的《穿插提效体系》；《智能工地系统》；《安全文明施工体系》；《质量通病防治体系》；《安装预埋新工艺体系》等，让万科的产品从规划图到施工再到交付到业主手中，精雕细琢做好每一步，确保万无一失。

3）启动仪式

简单介绍过万科的施工体系后，体验者就进入体验日活动主会场。

不得不说，敢把会场直接设置在工地上，这也真的彰显了万科对自己工地的自信。

这是现场图片：

领导讲话，我知道你们不爱看，所以我也不再写，我知道你们爱看图，咱就上图：

最后启动仪式开始：

随后，体验者分批进入实体楼，进行参观。

由于目前楼体还未封顶，具体的交付标准目前还没有一个直观的体现，参观者主要就是体验一下未来自己房子的空间感以及部分工法展示。

【三】万科城·湖心岛

这次万科工地开放日向我们展示的是万科城·湖心岛项目。

楼盘位于枫香街北，红松路以西，南侧与万科城·水云苑相邻，东侧紧邻湖心岛景观，周边生态资源丰富，交通便捷，地势平坦。行政区划隶属于高新区沟赵街道办事处。规划用地靠近城市快速路西四环路，城市快速路和景观路科学大道从规划用地内穿越，出行十分方便。

在说楼盘之前，咱们先简单分析下其所在的区域。高新区就不再啰嗦，咱们就谈双湖科技城。

双湖科技城位于郑州高新新城核心区，为国家战略郑洛新自主创新示范区的核心载体，占地约 6 平方公里，总投资超 100 亿元，围绕区域规划与建设理念，双湖科技城以 6 平方公里项目区域内面积约 188 亩的人工湖“天健湖”和面积约 459 亩的天然水系“天德湖”为重点，以湖心岛高端商务为特质，打造“双湖环岛汇一心”的生态智慧之城，是中国建筑成功开发运营滨河国际新城后的又一力作。

如果非要找到一个和他对标的区域，那就是如今房价高高在上的滨河国际新城。二者相似之处颇多：

1.中建一级土地整理，政企联合开发不差钱；

2.一个位于经开，一个位于高新，都是曾经的小弟区域，但后来居上；

3.大开发商云集；

4.区域环境纯粹，产业众多；

5.水系众多；

6.区域发展成熟快。

如果说不同的话，可能目前滨河国际新城会更成熟一点，但价格早已高高在上，而反观双湖科技城，后续发展潜力巨大，就房价而言，目前还是洼地，未来有很大上升空间。

房子的升值，比房子更重要的是这套房子在什么地方，周围有些什么，这就是地产界著名的窗外理论。

如果你窗外什么都有了，商场，地铁，公交，医院，学校都有，配套齐全，住家很方便，那这样的房子，从升值的角度出发，就要弱一些。

因为配套齐全意味着这样的房子缺乏成长性，缺乏成长性的房子将来溢价空间小。

打个比方，市内已经有地铁口的物业，你再给它一条地铁，其实溢价很小。

而新区就不同了，一个从来就没有地铁的区域，首条地铁开通带来的溢价那是相当可观的。

但是如果说房子的升值潜力，你一定要去寻找，现在周边并不太成熟，但是不远的将来周边一定会什么都有的房子，这样的房子回报率相当高，很显然，这就是双湖科技城未来的核心价值：充满成长性！

这里依托索河、须水河、索须河以及天健湖与天德湖两大自然水系组成的湖心岛，在郑州本就是稀缺的存在。而万科城·湖心岛项目地理位置十分优越，是优质地段之中的优质地段。

其他的如北龙湖湖心岛，龙子湖湖心岛等无一不是价格高地，而且，在湖心岛上，住宅用地非常稀缺，这是现实。

因此，仅湖心岛这三个字，就蕴含巨大价值。

另外区域内聚集了河南省4所重点高校，5所国家级重点实验室，全市约60%的上市公司以及80%的高科技企业，高新技术产业云集。

在教育方面，除了万科的社区幼儿园、华师附小、五十八中等一站式全龄教育；

在医疗方面，高新区首家三级甲等医院——郑州市中心医院高新医院落户双湖科技城；

在商业方面，除了自营70家商铺，还有万科生活广场，再至不久即将开业的高新万科广场，深耕此地五年的万科真的造了一个城！

政府在你房子旁边建条地铁你房子涨价，政府在你房子旁边建个公园你房子涨价，政府在你房子旁边建所学校你房子涨价，有源源不断的利好在你房子周围涌现，这样区域的房子怎么可能不涨？

说完区域，再来说楼盘。万科城·湖心岛项目总占地面积约 129526.75 ㎡，容积率约 3.5，规划有17栋高层。

这个楼盘，是5年万科城全新升级之作，户型、装修、景观等匠心之作全面升级，建筑面积约78-143㎡，全部精装交付，并且做了品质升级，比如全新升级伊莱克斯烟机灶具，客厅选用仿石材纹路地砖， 卧室采用圣象深胡桃木色实木复合地板，全屋地暖、新风系统，智能门锁等。

【四】探盘观点

1.万科城·湖心岛项目，从开发商，地段，产品等维度，真的挑不出任何毛病，从后期的潜力与服务来看，无论是万科物业还是双湖科技城的发展潜力，都是毋容置疑的。但不得不说，即便现在，区域成熟度还需加强，这是不足，也是最大的短板，但相对应的是，目前房价也不算很高。

2.此前我们购房，一般签了合同后，第一次进小区基本都是在交房时，平时有人把守，生怕业主进入，一方面是为了安全，另一方面你懂得，这点，不得不佩服万科，或者佩服近些年来外来进入的大开发商，真的在各个维度推动了郑州房地产市场的进步。

3.此次万科城工地开放日活动，确实让我看到了一个不一样的万科，尤其是工地的整洁度，很震撼。而且，万科开放的也不只万科城·湖心岛这一个工地，在万科其他项目，这种活动也在陆续进行，让更多业主看到自己家的“进度”，因此，开放不是象征性的，单独性的，而是全面的！

4.关于施工工艺，我并不是很懂，这一点，我坦诚直言。但有一点，好的工地和坏的工地，即便再外行，也能一眼看出来。

因此，我很强调结果导向，即一个工地呈现的总体面貌如此，其各个具体施工环节能差吗？这，是我的观点。

5.万科能做到老大哥，必然是有其过人之处的，别的不说，就敢于开放工地这一点，就不得不让人佩服，也真心希望其他开发商，尤其是本地的开发商，多学习，多借鉴，共同为郑州人民造出好房子！

备注：本文图片及信息来自网络和实地探盘，一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考，根据个人需求而定。