固安英国宫怎么样，北京选房攻略

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房

提问：【新人首问】房姐，350W总价房，不考虑学区，想在丰台投资60多平的小两居，在意朝向、离地铁远近。眼下有几套：90年代初刘家窑老公房5.5W单价，VS 大红门建欣苑5.9W单价（无电梯砖楼）、VS华润小区4.5W单价，VS南木樨园5.3W单价。考虑到南中轴规划想选在大红门、木樨园，但觉得刘家窑离城里更近。求助哪个综合最适合投资？另外3月后北京南城房价会不会降呢？多谢房姐～

回答：木樨园>刘家窑>大红门>，刘家窑的公房价格相比不便宜，大红门环境较混乱需要一定整治改善。当下后市无法预测，有笋盘再出手

提问：您好！最近在看珠江帝景，考虑1000+的三居。分析过您之前的一些看法，珠江帝景属于学区房，有溢价，在不考虑上学的情况下不适合投资或自住。但您又提到过1000+双井的投资自住，可以考虑包括珠江帝景在内的一些楼盘。请问1000+的三居，单价7.5左右，值得投资并持有三到五年吗？

回答：珠江帝景内部差异大，虽然带学区，但之前有过一波回落，现在学区溢价较少，能满足自住+保值的需求。7.5的单价可以长持

提问：房姐好，我外地有房北京算二套，子弹250左右。想在回天地区两居或小三居，或望京周边两居（程序员）。不知道我能看多少标的房子。看您以往的帖子，对于二套资金不是很充足的，您经常提到全款抵押。但是不知道怎么操作，需要些什么。以上希望房姐能给些建议

回答：250按二贷能看400+，全款抵押能看600+ 全款抵押可以看下精华帖，有过详细介绍，需要中介帮你做，变相4成首付

提问：你好，我是60 后，想改善住房，最近刚刚卖完一处西三旗房子，想换大的，看到珠光御景西苑楼盘单价39700，158平米，620w，毛坯房。楼盘在丰台区长辛店这边帮忙看看这个楼盘怎么样？给点评一下，以后有升值空间吗？或给个好的推荐，谢谢啦

回答：选筹边界：北到天通苑；东北来广营，酒仙桥；东到常营，管庄；东南十里河；南边宋家庄；西南大兴线，丰台站；西面正常不过东二环。投资不要超过这个选筹边界。长辛店属于涨幅非常弱的补张区，利好刺激非常少。

提问：房姐好，刚加入圈子，查阅了精华主题的回答，新人首问。目前在考虑购置落户房，看了一些小区，团结湖、甜水园、石佛营西里、东里、八里庄北里基本是老公房，酷特区、炫特嘉园是2000后商品房。基本情况和需求如图，请抽空帮忙分析分析，谢谢哈。

回答：这个总价基本朝阳老公房为主，流动性和出租都不错，也无学区溢价推荐炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里

提问：房姐好，很荣幸首次向你提问: 手头远洋一方90平米小三居，价值500，有贷款卖掉后可净剩380，手头子弹100，共计480。拟卖掉这套，置换120平米3室2厅2卫。目标:常营、朝青，可以考虑哪些小区，多少价位的标？除了常营和朝青，还可以考虑哪些片区？感谢

回答：二贷能上800的标的，全款抵押能上1000的标的常营上800的标的，性价比不高，建议朝青年为主可以淘国美第一城和珠江罗马嘉园

提问：本人sfsd, 男朋友在嘉园三里有套83平的两居，240贷款。有300子弹，家庭年收入100。用sfsd买二套，三室一厅自住，东边或南边七八百万左右。 1. 用300资金做首付，还是还掉现房贷款再抵押 2. 买650万左右满五唯一标的，贷款控制在350万，还是买800万不满五唯一左右标的，贷款用到500万？ 3. 目前看过30套左右房源，南三环珠江骏景，170平总价800万，成寿寺的晶城秀府，126平高得房率750万，豆各庄的富力又一城，170平710万，万科青春家园，150平610万，双井地区爱这城，130平800万，酒仙桥看了几套没有特别喜欢的户型。 4.此外请您推荐几个小区参考。谢谢

回答：现房贷剩余不到总贷款的1\/3可以还掉再抵押，否则不用还主要看标的是否具有性价比，看贷款没有对比性，理论上标的总价高，能淘到笋盘的概率会变高这几套里面珠江骏景性价比还不错，还可以看下国美第一城和天鹅湾、罗马嘉园、润丰水尚

提问：房姐您好！我现金700个左右。目前就是想投资保值。已经是二套了。目前在考虑万柳或者是牡丹园。万柳因为学区房，700只能买蜂鸟一居，牡丹园这边能够买二居左右。从投资来看，您建议买哪里？

回答：万柳一个CEO盘多少钱值得买？单从楼盘上说，唯一的作用是你喜欢，你买单消费。投资角度来看买入就是亏损状态。巴沟这个板块其实是有点小问题的，只有一侧土地，西侧河水，有去无回，比较阴冷，如果能把北面的高尔夫拆掉变成居住组团就是质变了。如果没有学区需求，我建议是回避海淀区的。海淀因为普遍的学区高地，一大半的房子属于高价，一小半的房子轻微溢价，能淘到性价比比较高的房子概率大概不到朝阳这边的十分分之一。牡丹园是对接中关村的居住板块，基本只有纯居住属性，配套，商业都很差。学区扩散的原因，价格也不便宜。子弹700，首选望京国贸次新，如果房票充足，月供问题不大，建议拆分成2个800-1000万的选筹。

提问：您好美丽的房姐！请问珠江帝景两居室的话，是南北通透好还是全南向好，假设南向楼层更好、小区更新的话？另外珠江帝景的两居，每平米多少可入，八万五左右？感谢感谢！

回答：单纯比较户型南北通透>全南。如果楼层和小区更优的话全南可接受 8.5属于市场价，能到8更有性价比

提问：【新人首问】房姐好！看了很多帖子，很多人子弹都比较多…羞于只有子弹100，所以想请教您如何用仅有的子弹买刚需北京的房子。基本情况： 1、北京集体户口 2、sfsd，子弹100 3、有一个两岁半2021年要幼儿园的宝宝 4、目前在房山租房住，工作在海淀买房需求： 1、自己落户，同时帮宝宝落户 2、买完房暂不考虑自住，希望月租金可以还大部分月供（应该对地段和交通有一些要求） 3、宝宝暂不考虑在买房地点周围上幼儿园，但是上小学的时候(三年之后）想根据买房地点就近上学。想问房姐： 1、在不考虑工作地的情况下，房姐能否推荐一些比较合适的小区 2、目前看了西坝河的86年的房子，40平，您推荐吗？

回答：如果要考虑学区，可以在西坝河、和平里选筹，例如西坝河中里、西坝河北里、曙光里等，或者看望京的花家地

提问：去年买了房，今年想起来提公积金，按提公积金还贷的路径操作提了几万，再提显示“该公积金贷款对应的提取事项已存在”——这种是不是就要去柜台办理了？另外发现“住房补贴”里还有小十万，是不是也该提出来？

回答：公积金3种主要的提取方式：租房合同提取，大约提一半买房提取，一次性全提每月按揭用剩余的公积金冲抵你在办理公积金冲抵房贷之前，可以一次性提取出来，这样就不会剩余。住房补贴看具体是什么类目

提问：房姐您好，浏览了好久帖子以后，付费加入到圈子。现在想说说我的情况，我和老婆都是外地户籍，十几年的北漂，有自己小公司，年收入去年70W左右，2010年婚前河北老家SFSD一套三居106平我的名字，现在估计80W，2016年老婆名字固安英国宫全款95万买入一套3+1，116+12市值180-200W，2019年11月用老婆名字富力桃园C区买入91平两居，首付400，贷150，老大6岁，孩子能在海淀上小学，好学区我们也没戏，富力桃园环境好，稀里糊涂就买了，能上清河四小。手里有现金150W，二胎刚出生，希望从房产上让自己以后生活更好一些，想卖英国宫在北京买一套投资，请您帮着规划规划

回答：固安可以出掉，长期看跑速大势出掉后200+手中150，350首付按二套能买入600内的标的天通苑和百子湾常营都是不错选择，全款抵押能上800+的标的选择双井、望京、朝青片区

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请搜索关注“北京房姐”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答并送赠送购房内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》