南京汤泉房子怎么样，南京豪宅房价

今天，南京3套落魄豪宅正在逐个拍卖，但鲜少有人问津，有的价格还一降再降：

1、房价几近腰斩！南京欧式豪宅养龙山庄流拍1次后再次拍卖，昔日豪宅如今现场破败不堪。

2、大降303万！玛斯兰德一套豪宅正在低价出售，但无人报名。

3、流拍1次！南京“烂尾”豪宅卖不动，降价525万出售。

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今天，南京汤山一套欧式豪宅被挂出强制拍卖，而这套房源的 起拍价约224万元，相比400万的评估价，这个价格几乎是腰斩！ 不过，这套房源购买 需全款 。

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经了解，这套房源曾在9月底流拍过一次，当时的起拍价280万，虽有2人报名，但始终无人出价，最终惨遭流拍。

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这套房源 总建面约146.08㎡，算下来，起拍单价约1.53万/㎡。 如今价格虽一降再降，但还是没人报名，恐怕这次依然以流拍收尾。

说起养龙山庄，很多人并不了解。遥想1992年，养龙山庄以3000元/㎡的价格起售，率先将欧式风格别墅引进南京，引起广泛关注。

养龙山庄地处中国四大名泉之一的江宁区汤山镇汤泉湖畔，依山傍水，容积率仅为0.5，绿化率高达50%。

因项目定位高端，养龙山庄内设网球场、亲水步道、垂钓中心、游船码头，辟有集美食餐饮、桑拿按摩、沐浴健身、歌舞娱乐、商务洽谈、文化交流于一体的养龙会馆，并率先把闻名中外的汤山温泉引入每家每户。

神奇的是，目前在网上房地产网站上仍能查询到，养龙山庄四合院于2005年领取的别墅销许，竟还有房子没卖掉。掐指一算，这都将近15年了，有缘人还会来吗？

这两套房源的价格不菲，建面700.21㎡的单价是1.3万/㎡，总价约910.3万；建面1763.45㎡的是2.5万/㎡，总价4409万。恕我直言，别卖了，等拆迁吧。

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而今天正在出售的这套房子，虽然价格比较低，但房子有查封有抵押，购买有一定风险。

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相比项目内的其他房子，这套出售的房子为毛坯房源，现场实拍图不多，但一张张照片透露出了这套房子的年代感和破败，豪宅昔日光辉已浑然不见。

房源基本信息如下▼

板块： 江宁 小区名称： 南京市江宁区汤山街道汤泉东路38号养龙山庄E16幢1室住宅房产 户型面积： 146.08㎡ 起拍价： 224万元 评估市场价： 400万元 保证金： 44.8万 加价幅度： 5000元 起拍单价： 1.53万/㎡ 拍卖： 2019年10月15日10时至2019年10月16日10时（延时的除外）

房源实景图如下▼

房子不仅是毛坯房源，而且看样子似乎连窗户也没装，淡黄色的墙面已然过时，外立面的破旧感十分明显。另外，楼外竟还有一处无人打理的土堆。

走进里面，墙体的漆面已经出现脱落，发灰的水泥地上还出现了点点霉斑。

另外，部分天花板也出现了掉落的情况。

很多墙体似乎长出了霉斑，黄色的砖头有的还裸露在外，地面灰尘也蒙上了厚厚一层。

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目前，南京一套玛斯兰德的房源正准备出售，这套房源起拍价930万，市场评估价约1233万元，相比之下，起拍价降价303万，相当于打7.5折出售。

而说起玛斯兰德，很多人都知道它是南京的著名豪宅典范之一。

曾在2012年摘得南京千万级别墅销冠的玛斯兰德，很快在2013年推出了四期羚羊谷5号别墅，这栋价值1亿元的楼王。

这栋亿元楼王，建筑面积914㎡，庭院约1400㎡左右，客厅挑高达7.9米。

“一亿一栋 ”的说法，在当年震撼了南京高端别墅市场。也让这一老牌别墅项目，再次成为市场焦点。

这栋房源虽不及1亿一栋的楼王，但也价格不菲。

根据网站公布的法院裁决书可以得知， 原房主犯罪被抓获，已在监狱服刑，罚金4188万元，故而名下多套房源均被强制拍卖以清偿债务。

原房主有这些历史，加上降价不算大力度，可能也让不少人放弃下手。

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在二手房网站上，因房子总价不低，成交量不多。 300㎡左右的成交总价都在1000万以上。

据法拍网标注， 房源基本信息如下▼

板块：江宁 房源： 南京市江宁区秣陵街道将军大道8号美仕别墅桃子街区6幢2室房产 建筑面积： 284.64㎡ 起拍价：930万元 市场价： 1233万元 保证金：100万元 加价幅度：1万元

房源实景图如下▼

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阳明山庄陆陆续续降价出售的法拍房真的不少！

目前，南京一套阳明山庄的房源正在出售。值得一提的是， 这套房源已不是第一次出售，在上个月底，这套房源以900万的价格出售时就惨遭流拍。

如今， 再降了180万 ，它又重新挂出了。

据法拍网标注，房源基本信息如下▼

房源名称：南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄36幢 户型面 积： 605.62㎡ 起拍价： 900万元 市场价格： 1245.38万元 装修情况： 毛坯 拍卖： 2019年9月26日10时至2019年9月27日10时止（延时的除外）

房源实景图如下 ▼

从这套房的实景图来看，整套房子面积很大，但历史感很重，原本毛坯的墙面地面均冒出了一些黑色的斑斑点点，而这富有古典风格的大门也不由得让人打个寒颤。

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作为一个经历过“烂尾” 的豪宅，阳明山庄本身已自带话题性。 当年小区一栋别墅总售价就高达上千万元。 之后烂尾停工，成为买房人心中一个落不下的石头。

2017年底时，阳明山庄部分地块以及相邻的整个云栖山庄，被一齐打包给郑州绿都地产，收购重新打造，将打造为新的别墅项目“绿都山与墅”。

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图片来源见水印

如今，山与墅已整顿完毕，项目在售联排和双拼别墅，户型建筑面积255-440㎡，预计总价550万起，毛坯交付。整体位于半山腰处也是南京少有的坡地别墅。