勾庄楼盘怎么样，世茂勾庄项目

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PART1

12月16日，位于勾庄板块的世茂璀璨澜宸发布销售公示。共推出4幢高层（全部房源），356套房源。项目均价29000元/平方米（含装修标准3000元/平方米）。

项目一推出，那些几次都未摇中城北万象城幸福里的刚需们似乎再一次看到了希望，只不过再看一眼价格，高出了2500元/平。

所以犹豫了很久，只不过这一次，我支持再等一等。

首先，与幸福里比。

幸福里最大的优势是距离双地铁4、10号线“杭行路站”地铁上盖；商业是自身的万象城综合体。
劣势是容积率3.98，住宅舒适度不是很高，以及户型一般。

璀璨澜宸，最近的地铁是4号线储运路站，距离约550米左右，其实也还可以；商业方面主要还是万象城，但是需要地铁1站地方可到达。
容积率2.3，这方面相比万象城有优势。

但如果单纯从配套上看来，并没有看出璀璨澜宸比幸福里价格贵出2500元/平的原因。

其次，看产品自身。

项目与“世茂璀璨澜庭”为姐妹地块，均是2018年7月20日，世茂以17692元/平的低价竞得。

但很尴尬的是，璀璨澜庭规划有4幢洋房、6幢高层、698户，璀璨澜宸相比来说体量更小，距离地铁也更远一些。
唯一的优势是，怕是只剩下“首发”两个字！但这并不能让很多购房者信服。

项目共规划4幢高层，其中两幢22层、两幢23层，呈“V”型分布。

根据介绍，四幢高层均为两梯四户，西边为126方户型，中间为两套97方户型，东边为109方户型。

同时，项目此前还一直宣传一个点，就是一线河景。
此时，就需要提到项目的另一个竞品楼盘——德信大家运河云庄，位置上运河云庄更优于璀璨澜宸，且也能够拥有一线河景，并且体量更大有860余户，也就意味着小区居住氛围更浓。

另外，璀璨澜宸还有一个硬伤，就是小区没有人车分流，并且外立面为石材+真石漆，可以说真的很刚需了。

综上，是我支持那些购房者再等一等的原因。

PART2

但是，话说回来，如果不考虑体量、人车分流等问题，作为自住的刚需而言，也是可以尝试去摇一下。
毕竟幸福里是真香，但是有几万人和你抢，后面的璀璨澜庭以及运河云庄，大概率参加摇号的人数也肯定会比璀璨澜宸会多一些。

再说一下投资，对于投资者来说，这个项目还是再慎重一些。

整理了一份，项目周边的二手房。

从上月成交均价上来看，似乎都高出璀璨澜宸价格不少，基本上是在3.3万/平左右。

但是需要注意的是，真正距离项目最近的两个盘，即凯迪运河印象以及凯喜雅锦河湾，目前成交均价并不理想，雅锦河湾成交价26870元/平，运河印象干脆没有成交。

同时再看一下后面的二手房源，品牌是万科、滨江，但在挂牌量巨大的情况下，成交套数依然是不多。

唯一能够让投资者感到欣慰的是，璀璨澜宸南面直线距离1公里左右的地方就是运河湾板块，这里目前的价格为38000元左右，相对来说还是有9000左右的差价。

但是两个板块不同，预期也就不同。

如果真的想要投资，为什么不选一些区域内位置更好的项目？

PART3

世茂璀璨澜宸的房源面积段主要为97方、109方以及126方。

A户型：97方中间套（三室两厅两卫）

南向大阳台，主卧带飘窗，采光很好，但是阳台连接客厅与次卧，私密性不够。另一方面，次卫的窗户紧挨着厨房的窗户，通风时需要格外注意。

B户型：109方东边套（三方两厅两卫）

边套户型，采光基本不用担心。这个户型主要的问题在卫生间上，首先主卧内的卫生间为暗卫，排风系统需要格外注意；其次，北向卫生间的洗脸池与次卧的门正对应，私密性不够，日常生活也会受到影响。

C户型：126方西边套（四室两厅两卫）

西边套户型设计与东边套相似，只不过多出一个房间。书房在入门右侧，恐受影响。另外，同样是次卫洗手池对着次卧的门。

PART4

基本信息

楼盘位置：储运路与好运路交叉口

建筑类型：高层

容积率：2.3

户数：356户

车位情况：1:1.2（地下441个）

物业：世茂天成物业

物业费：3.8元/平/月

交房时间：预计2022年上半年

配套：地铁4号线储运路站；商业有万象城及万达广场；教育良渚杭行路小学、规划中小学。

. End .

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