南宁锦绣里楼盘怎么样，城西街道五一村旧改

城西，作为南宁历史悠久的老城区，积淀着邕城千年的文化底蕴。

可惜这里，却留不住年轻人和大部分有钱人。

历史厚重沧桑，城西老旧的基础配套，已难以满足人们对居住更高的需求。

好在老城虽已老，却不乏新的生机。发力点在：旧改。

旧改之下，我们不能再用旧的目光来看待城西了。十五年前五象是新区发展之王，十五年后城西、江南包括青秀的旧改，重新主导了城市的变革力量。

在这样一个格局裂变的时刻，会是谁，能够推动城西这场人居变革？

他们就是旧改“五雄”！

领衔城西，他们将会给城西带来什么样的变化？将带来什么样的人居环境？他们又将如何影响城西？

扪心自问，你有多久没有去过西乡塘了？

20年前的大学生时代，农院路是张先生的最爱。

“我和老婆的第一次约会，就是在农院路，几乎所有的地摊和小店都逛了个遍。”张先生说，那时进出农院路，摊主们总是笑嘻嘻地招呼你过来，各种小吃让你馋得流口水。

图 | 农院路

工作后的张先生，在2006年左右，把人生的第一套房买在了北湖的广运·都市景苑，一有空就时常和妻子去农院路重温爱情的甜蜜。

2006年买的时候3200元/㎡，但他在2015年以6000多元/㎡的价格含泪卖掉了。

“很爱城西的烟火气，也知道华润置地会过来参与旧改，却不得不为了家人和事业离开城西。”，张先生说出了他离开的理由：“结婚生娃了，必须要有一套新的房子，满足家庭的需求。”

张先生说，当时北湖这一带看起来老了，周边都是工厂区，不乏五六十年代的大板房、八九十年代的单位房。区域面貌不好，住起来没面子。

图 | 北湖这一带有许多老小区

由于自家小区靠近友爱路，每天大货车来来往往，加上又修地铁，路又堵，烟尘滚滚，居住感极差。

再加上小区内部，没什么绿化，没有可以休憩玩耍的地方，想到以后小孩下楼都没地方玩，出去就是大马路，住得又密又拥挤，就迫切地想离开。

张先生坦言：“对游泳池、大花园这种居住环境，很向往，但是当时在西乡塘没有办法实现。”

张先生表示，他把第二套房买在了青秀，时至今日很少再回去西乡塘。

他说除了居住环境，还有当时经济发展重心在青秀，很多人离开是为了工作。那时的五象房价涨得又快，还有很多人想在五象赌一把。

所以在那样一个年代，卖掉西乡塘的房跑去买青秀或五象，是很多人的一个选择。他只是随大流中的一个。

图 | 在老小区居住的城西人

张先生是典型代表。城西人逃离城西，反映了老城区的一个真实状况——老城老了，基础配套已跟不上人居发展的步伐。

留守的西乡塘人，大部分为了工作，他们没办法享有更好的居住环境了？

僵局正在打破。

近年来，旧改成为了南宁城市建设的主旋律

而作为历史悠久老城西，也进入了这场旧改的浪潮中。

城西新的生机已然到来。

无论是从2022年的城市更新项目的征集熟化人工作来看，还是从2021年的城市更新改造重点推进的项目来看，西乡塘区都是当之无愧的“旧改大区”。

6月18日，在南宁市政府主办的2022年南宁市土地规划和城市更新项目推介签约仪式暨“置业绿城、邕有未来”住房展上，公布了《南宁市2022年城市更新工作目标》。

2022年，南宁要力争完成30个城市更新项目的征集熟化人工作。其中城西就占了10个，西乡塘区和南宁高新区各5个。

图 | 征集熟化人工作目标（来源：南宁楼市头条）

大V君在查阅资料时还发现，2021年5月份，南宁市住建局发布的《2021年南宁市重点推进城市更新改造项目》中提到，2021年南宁重点推进全市共计24个旧改项目，其中西乡塘区的项目占9个，总占地面积达9340亩。

图 | 2021年推进的城西旧改项目（来源：市住建局）

这些旧改项目，主要位于西乡塘区中心区——即中尧路片区、火车站片区、南棉片区旧改、水街片区等核心区域。

这些地方，是许多城西人工作和生活的地方，人气旺，配套成熟，极具烟火气。

大家知道旧改意味什么？

对城西而言，意味着“区域结构”的优化。意思是，从环境到资源到价值的全面提升。

对城西人而言，是更好的交通、更好的医疗和教育、更好的生活配套、更好的生活方式。

包容老城，延续文脉，实现老城新活力，旧改承担着重大的历史使命。

城西地位无可取代，新的篇章正在开启。

一场旧改持久战打响，谁会是城西这场旧改浪潮里的领衔者？

梳理城西的旧改项目，大V君发现，不少项目已名花有主，而能领衔城西旧改的开发商，可以从中初步窥探。

其中华润置地、大唐地产、洋浦地产、南宁城投、骋望集团，或将成为城西旧改的“五雄”！

图 | 城西“五雄”在城西布局的项目

为何这么说？来看他们如何影响城西？将给城西带来什么样的变化？带来什么样的人居环境？

华润置地，妥妥的城市运营商，南宁城市焕新的深度参与者。

作为实力央企，在南宁华润置地创造了不少经典楼盘。近年来它也扛起了南宁旧改的重任，开发多个旧改项目，成为南宁城市焕新的深度参与者。

华润置地干旧改，不是简单粗暴地推倒、拆除、重建，而是妥妥的城市运营商。对于“城市开发运营”有自己的8大体系。

图 | 华润置地“城市开发运营”8大体系

2017年，华润置地拿下了位于城西北湖片区的南宁棉纺织厂原址旧改地块。

南棉厂建成于1978年，是广西第一个年产值超亿元的企业。只不过时光飞逝，南棉厂经历了破产、重组以及新厂搬迁之后，旧厂址日渐衰落。

图 | 2014年南宁棉纺织厂生产区大门（来源：网络）

华润置地接手后，一个时尚综合体大盘万象华府，崭新的呈现在城西人面前。这是一个同时规划住宅、购物中心、公寓和学校的项目。

图 | 华润置地万象华府

如今，我们惊喜地看到，在北湖路一片老旧小区中，华润置地带来的时尚建筑群楼，格外亮眼。打造高质感商业体，一个万象汇，未来将惊艳北湖。

图 | 华润置地万象华府所处片区

在城西，华润置业的重任不止于此。规模达6000亩的中尧路旧改项目，规划方案，华润置地是第一候选人。

旧改范围由北大路、永和路、明秀西路、江北大道、大学东路围合而成，涉及征收居民人口约7万人，涉及改造户数约21000户。

图 | 中尧路旧改片区

图 | 中尧路上的老旧小区

这里聚集了新中国成立后南宁的工业大厂，包括机械厂、制药厂、粮油机械厂、中尧水厂等，一直保留到现在。

图 | 中尧水厂

假如华润置地真的接手中尧路片区旧改，又是再造一座“中心”，华润置地完全有实力助力片区人居升级，未来将是一番全新的模样。值得期待。

洋浦地产，旧改的后起之秀，项目口碑和销量都不错。

作为广西“糖王”，洋浦地产有着中国民营企业500强、制造业500强企业的实业背景。

洋浦地产早在前几年就开始重仓旧改。比如，在城西开发的旧改项目有洋浦星、明月心江。还有2020年中标了城西连畴村1711亩旧改项目。

开发的项目洋浦星所处地，原是五里亭蔬菜批发市场，曾是南宁人最大的“菜篮子”。如果最近你路过五里亭市场原址，你可以看到一栋栋时尚建筑楼已展露在大众眼前。

图 |洋浦星一期交付实景

它已开发的项目口碑和销量都不错，旧改盘也不例外。比如洋浦星，在2020年仅用半年的时间荣获西乡塘区销量排行TOP3的成绩，2021年荣获西乡塘区销量排名第一的好名次。

洋浦地产在南宁，在户型和产品上还很下功夫。比如明月心江，盘不大却该有的园林架空层等配套都配有。尤其在户型上花心思，80㎡做到了三房两厅两卫，97㎡做到了极致四房，115㎡做到了五房。

图 | 明月心江是南宁少有的高赠送面积楼盘

接下来城西1711亩连畴村旧改项目，洋浦将拿出什么样的产品革新城西人居生活？拭目以待。

大唐地产，是南宁最早做旧改的开发商之一，旧改的“老手”。

如城西的大唐天城，是南宁首个熟化人旧改项目。大唐天城购物中心，也是北湖首个大型商业购物中心。构筑城北时尚潮流生活圈，致力于为北湖老城升级生活新体验。

图 | 大唐天城购物中心

大唐一直在深耕城西，在城西多个项目均为旧城改造出身，如安吉大唐世家、大唐世茂天悦、大唐世茂锦绣世家等，大唐已是南宁旧改的“老手”。

而今年在城西推出的新旧改项目大唐城央世家，将整合智能科技与人性化需求，将国风建筑与现代科技融合，打造南宁未来系智慧社区。

可以看到，深耕北湖，大唐地产所做的不仅是地产开发，更是焕新人居，提供一种全新生活方式，为北湖老城升级生活新体验。

南宁城投，是南宁的千亿国企，基建大咖，亲自操刀火车站旧改。

大家熟知的五象大桥、南宁大桥、良庆大桥、机场高速路延长线、白沙—星光立交、南宁国际会展中心（BC地块）等市政基础设施项目，都是南宁城投集团打造。

而5000亩“巨无霸”火车站旧改项目，就是由它亲自操刀。

位于朝阳中心，1951年就开站运营的南宁火车站，是朝阳人流、车流、物资运输最集中的地方。该旧改项目的一举一动，都备受南宁人关注。

图 | 火车站片区实景

此前曾有传闻，未来的火车站片区片区将以地铁小镇的身份出现，但是未实锤。

7月2日，火车站片区旧城改造（城市更新）项目一期A1启动区（C地块）基坑支护项目首桩正式开钻。这意味着项目正式动工。

图 | 火车站片区旧改项目动工（来源：南宁城市更新公司）

未来，是否会摇身一变成为21世纪的TOD？

从上个世纪50年代就生活在这里的南宁铁路局职工和家属，会迎来什么样的新世界？令人期待。

骋望集团，是最早开发城西的开发商之一，且一直深耕城西。

2007年至今，骋望集团在城西已开发有7盘，曾被南宁人称为“城西霸主”。

2022年6月，多年未拿地的骋望，以熟化人的方式中标了高新区环明月湖418亩旧城改造项目。至此，骋望集团在城西布局有8盘。

图 |骋望在城西已布局八盘

骋望当年也是地王和销冠的常客，如今，要融入城市更新的潮流。凭借着多年在城西建设的经验，以及对城西的了解，能否再现经典作品？

除了“五雄”，据不完全统计，城西还有荣和983亩皂角村片区旧改，广西宝塔2800亩的四联村片区旧改，中梁1580亩的西津村片区旧改，人和680亩的心圩村片区旧改等项目名花有主。

总之，推行大面积旧改，一个全新面貌的城西正在逐渐呈现。

写在最后

大鳄们来了，城西人还会坚守城西吗？

曾经不少城西人，与文章开头的张先生遭遇无异，被城西的居住环境伤透了心，在满眼依恋城西烟火气的不舍中离开。

如今大鳄们来了，让老城焕发新活力，“老”就是资源和核心竞争力，老城将有回归价值的一天。

一场旧改持久战已打响，只需静候城西更好的模样。

还在坚守城西的你，未来还会选择离开吗？