华盛乐章怎么样，北京各区买房政策

2022年，疫情下的各个行业都发生着变化，房地产行业也是如此。

1月26日，房地产协会发布倡议书，提到为了预防疫情的蔓延建议房地产开发企业停止售楼处的销售活动，待疫情过后再恢复。为避免疫情传播，售楼部关闭，工地停工。困难叠加，市场休克。

一时间，北京楼市似乎进入至暗时刻。

房价预期相对温和购房计划被搁置

在一份覆盖全国30个城市、6000份反馈的调查问卷中，23.07%的人认为疫情不会对房价产生明显影响，而认为房价大幅下滑者约占两成，而17.3%的网友则认为房价在经历短暂下滑后会出现回暖。

从数据上可以看到，很多人选择暂时搁置了购房计划，搁置时长半年到1年的占比达到51%。但需求只会迟到，不会缺席。

这次疫情也是对“理性购房”的一个提醒：首先，房子还是要买，目前看最好的防护措施是“呆在家里”；其次产权要纯粹，产权证上须是自己的名字，防止拒之门外等意外情况的发生。

疫情再次使购房人检讨生活方式

2003年之前北京喜欢盖大塔楼，比如明日嘉园、富润家园、华盛乐章、通典铭居等等，都是大塔楼。

非典之后（2004年起），板楼正式兴起，南北通透逐渐成为关键词。

而另外一个变化是，在经历上一段疫情洗礼后的购房者对社区环境也有了更高的要求，为此开发商不得不“顺应潮流”。

那段时间，东三环富力城花了1000多万在顺义建了苗圃，只为满足社区绿化的用树要求。不仅这一个项目，当时珠江合生、天旭等房企都有囤树、建苗圃的经历。

而此次疫情再次使购房人深刻检讨生活方式，随之而来的是购房偏好和诉求的变化。低密度、环境友好、配套齐全的项目会更受青睐。房企产品战略的改进和提升势在必行。

此外，疫情过后，人们将更加重视健康、养生、体育活动，文旅娱养项目会迎来一个不大不小的增量机会。

房企将物业做大做强是趋势

市郊别墅或类别墅当然好，但购房门槛高，职住难平衡。如果在城区买房，可以选楼间距大、电梯户数配比高，公共区域区域面积大的项目。

张文豪提到，一线城市优先选择，社区出入管理至关重要。品牌房企在物业管理方面严格、服务细致到位，安全分值更高，比如万科、龙湖、碧桂园等。

从这个角度看，未来物业服务类板块做大做好是强逻辑。

社区配套

1. 选择有配置医疗机构的社区

2. 选择离高段位医院近或交通便利的社区

3. 选择高质量长期健管服务的社区

4. 小区有进行基本体育锻炼的场所，如跑步道（灯光跑道最好，很多人下班后才有时间）

房企可以将售卖期转变成蓄客期

非典结束后，北京楼市并未出现大幅持续下跌。之后，央行推出了著名的“121号文”，全面收紧信贷。

2个月之后，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，首次“全面明确肯定房地产作为国民支柱产业的的地位”。之后，中国房地产重回“黄金年代”。

而此次疫情，政府调控楼市的核心一向是“稳”字当头。于理于情于能力，力度较大的扶助、维稳甚至刺激等逆周期措施，都可期待。

疫情爆表，线下关门，并不意味着无事可做。很多房企和中介适时推出了线上售楼处，这是当下行之有效的交易平台。

对于房企而言，疫情期间，可以观察收集疫情对购房偏好的影响，增加项目曝光度，将疫期当成销售的培育期和蓄客期；对于购房人而言，房企在价格上极为克己，此时是难得的性价比最佳的购房良机。