常州钟楼新城怎么样了，常州钟楼区新一轮规划

文化是城市的灵魂，历史是城市的资本。

凡是历史悠久的城市，都有一座钟楼，在一遍遍晨钟暮鼓中，一座城市便有了中心。常州市钟楼区，便是因南唐时建有钟楼而得名。

1955年，常州西区改成钟楼区；1956年3月，撤销钟楼区建制；1957年9月，恢复钟楼区。自此，钟楼区作为常州的中心主城，经历了近60年的发展与变迁。

从清光绪时期的武进一隅，到现如今133平方公里的常州主城区。钟楼区的发展，完完全全的是一步城市西进的历史。

01 一路向西钟鼓乐之

一座城市的发展，无论多宏伟的目标，都要用时间来交换。

早在“十二五”期间，当常州城市规划提出“三城融合、南北建新、东西协调、开发东部、快建西部”的要求之初。钟楼区作为常州的中心城区，率先以加快建设钟楼新城为切入点，在新一轮的城市建设中，占领了优势地位。

2011年6月10日，一场关于“常州·钟楼新城建设推介会活动”的会议，正式揭开了“钟楼新城”的面纱。

▲钟楼新城▲钟楼新城

一纸规划，顺势带出的，是钟楼这十年来的发展动向。在此之后，天宁新城、高铁新城等各个规划纷纷出炉，常州各个区域逐次响起城市建设新序曲。

而这些差不多同期出炉的新城规划，唯有钟楼新城，已然褪去了青涩的外衣、蜕变成了茁壮的大树。

在“一年启动，三年初见效，五年展新貌”的目标愿景下，钟楼新城在交通、城市界面、教育、产业等方方面面均已落位。

可以说，建设十年，钟楼新城已蔚然成型。作为常州的核心城区，钟楼区始终擎领着常州城市发展的新格局。

2015年，钟楼区再次迎来了向西进军的巨大机遇，邹区镇并入钟楼区，面积增加近一倍的同时，区域人口也迎来了大幅增长。自此，钟楼向西发展的空间及现代化发展的空间格局豁然开朗。

02 溯源运河坚守中心本色

十三五开篇之初，钟楼区就提出了“一带一街、三大组团、六大板块”的总体空间布局规划，旨在把钟楼建设成产城融合示范区、常州现代服务业发展新高地、和谐幸福现代化城区。

具体发展布局：

一带——沿运河文化休闲生态带；
一街——常州科技街；三大组团——长江路以东老城区传统商贸业组团（中心城区）、长江路以西新运河以东钟楼新城和开发区组团（钟楼新城）、邹区组团；六大板块——开发区板块、常州科技街板块、现代服务业板块、现代农业板块、古运河生态文化休闲板块、中心城区板块。

在这一份发展布局中，我们看到了钟楼城市界面不断拓展的同时，一条运河又将钟楼老城和新城串联在了一起。

而2020年，常州《老城厢复兴发展三年行动计划纲要》的推出，又让我们触摸到了运河水与钟楼交会共生的原始脉络。因为老城厢复兴，实际上就是大运河文化带的具体实践，而钟楼区则是运河文化带打造的重点区域。钟楼的中心本色，得以再度彰显。

▲古运河

唐宋以后，钟楼就进入了“运河时代”，常州的“运河经济”大都集中在钟楼段。到明代时，常州的商市就已经西移钟楼，运河两岸的西瀛里、西直街、豆市河、米市河、篦箕巷商业繁盛。

时间走到十四五的开篇，顺着运河的轨迹，我们从运河5号街区，一路看到国内专业运营商博济集团打造的众创空间-五星智造园；继续沿运河迈开步伐，我们还能看到钟楼创新高地-常州科技街；跨过运河，在新的历史节点，钟楼高新技术产业园（邹区镇），又把钟楼运送到了城市发展的新阶梯之上。

串联起整个钟楼的产业命脉，今天的大运河依然是钟楼区的经济动脉。与此同时，这条曾经以水运经济为己任的运河，华丽转身，成为了钟楼区旅游、文化、创意、商贸、休闲、居住的绝佳载体。

溯源运河，钟楼区在全新的发展空间中华彩重现，谱发展新章。

03 新一轮价值高地全新起航

受益于全方位的资源配套和人居条件的提升，钟楼区的房地产市场发展，也同步步入了成熟期。

2020年，钟楼区住宅成交均价为17765元/㎡，其中怀德板块成交均价为28514元/㎡，已经接近全市新房价格的天花板区域。

供求方面，位于钟楼新城的钟楼开发区板块，则是以53.88万方的供应面积/57.17万方的成交面积，位列全市第二位。

与此同时，2020年钟楼区土地成交平均楼面价为10523元/㎡，成交的5幅地块中，有三幅是万元地，还有两幅实际楼面价也均破万。

老城地价、房价双双居高，新城供求趋于饱和。钟楼房地产发展的版图，亟需寻找全新的突破口。

2017年以来钟楼区内的怀德板块、清潭路板块、开发区板块多宗高价地入市催生了多个高价楼盘，促成了区域房价呈现结构化上涨。

综合房价门槛、供求关系以及配套资源等多方面条件，2021年钟楼区的置业方向，着重体现在这几个区域：

新闸板块

与钟楼新城仅隔了一条运河，紧邻常州高新区。新闸板块这几年的发展，可以用日新月异来形容。

以荷园为区域居住核心价值点，板块内九年一贯制北师大常州附属学校、鸣珂巷教育集团荷源幼儿园两所名校资源进驻，常州奥体钟楼全民健身中心等优质生活配套全面落实。

交通方面，片区规划8条公交线路，1条快速公交线，交通便利。机场快速路与外环高架打通，将板块纳入市区15分钟生活圈内；地铁4号线（规划中）新闸站也在板块内部。

随着2020年常州地价的进一步提升。整个板块3-5公里范围内地价已经进一步形成了新一轮区域新高格局。而2020年未有土拍的新闸板块，仍处在整个钟楼区城区板块的价格洼地。

随着区域配套资源的进一步提升，新闸板块区域价值重塑在即。让板块价值重塑的核心契机，就是土拍。

据悉，位于新闸板块，紧邻钟楼新城的机床厂地块预计于2021年上半年入市，该地块优越的地理位置和配套资源，将使得其成为新闸板块区域价值提升的一个关键“跳板”。

西林板块

作为钟楼新城现代服务业板块的组成部分之一，西林板块的发展也迎来了前所未有的利好。

随着觅小钟楼新城校区、明德中学，常州第五中学新校区等教育配套的落位，以及交通、产业、医疗等生活配套资源的改善。2015年到2020年，西林板块的新建商品房均价也实现了200%的上涨。

然而，整个2020年，西林板块未有新地块入市，与此同时，板块内的新建商品住宅也已进入房荒状态。

区域库存的走低，供给不平衡，则意味着市场机遇的到来。

2021年，板块内西林公园东侧地块预计入市，地块紧邻规划中的地铁4号线西林站，区域优势同样显著。随着该地块的入市，区域内的房地产市场或迎来一个全新的发展期。

勤业板块

2020年4月3日，蓝光竞得钟楼区曙光地块，楼面价14615元/㎡，创下了勤业板块地价新高。

作为钟楼区的核心腹地，勤业板块近两年来由于鲜有新的地块推出，新房价格不上不下、产品形态较为单一。

而曙光地块所建项目蓝光黑钻，则是常州真正意义上的运河高端住宅，对于勤业板块的住宅产品的革新有着里程碑的意义，也将区域房价带上了一个全新的高度。

居住价值提升的背后，是板块价值的筑底。勤业板块所处的五星街道，是运河文化带的重点打造区域，也是常州文保区所在地。这也意味着，该区域是钟楼中心城区的价值高地所在。

2021年，随着运河文化带打造的进一步深入及区域内房地产市场的革新，勤业板块的发展也必将是钟楼区房地产市场的一笔浓墨重彩。

如果说，过去的十年是钟楼一路向西的拓展期。那大运河则如同一道防线，为钟楼守住了主城核心的尊严。

城市在发展，人居在演变，未来钟楼区的发展势必将有一个全新的上升。而在钟楼区发展的未来清单里，城市空间的释放和城市中心地位的守护，终究是不可分割的。

钟鼓齐鸣，声闻天下，属于钟楼区的“城运”，永不落幕。

常州钟楼新城怎么样了，常州钟楼区新一轮规划

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