新婚姻法婚前买房(新婚姻法婚前买房婚后共同还贷)

房子是用来住的，不是用来炒的！

结婚买房，是为人生一大事。不结婚也买房，是为更多人的选择。买房的方式有很多种，有的是婚前就买好的，有的是父母共同出资的，有的是婚后一方买的，情形五花八门。

那么，该如何认定房子的归属呢？如果涉及到离婚财产分割，将会在司法上如何认定所有权？

一文带你读懂！

夫妻共同财产与婚前个人财产

一、婚前买房，一人出资时，以下情形将认定为出资方个人财产！

1、最简单的一种，房子全归你！

结婚前取得房屋产权，房屋登记在出资方名下，并还清个人贷款或出资方全款买房。

或者，结婚前已还清全部贷款，但婚后取得房本，房屋登记在出资方名下。

房子都似额滴！

2、略复杂，房子虽归你，但夫妻共同还贷和房产对应增值部分属于共同财产！

比如，结婚前男方已支付房屋首付款，并向银行申请贷款，房屋登记在男方名下，婚后是用夫妻共同财产还贷的。

这种情况下，房子会被认定为男方的个人财产，但是，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分是属于共同财产，离婚分割时候，法院会把房子判给男方，同时会让男方补偿部分款项；尚未偿还的贷款视为男方的个人债务。

所以，这也是许多朋友会误解婚姻家庭编的一个点，认为登记在谁名下，房子就是谁的，但却忽略了婚后共同还贷的部分和增值部分，还是按照共同财产分割。

不过，具体能补偿多少，发生争议时。要想争取收益，必须根据还贷数额和房屋鉴定市值以及保护无过错方和妇女儿童利益综合考虑，实践中是比较复杂的！

图片来源：摄影师zifo

二、婚前买房，双方共同出资，原则上会按照共有财产处理！

小情侣相恋多年，领证之前一般会开启一段同居生活，如果双方在同居期间买了房，无论是登记在双方名下还是一方名下，会按照一般共有财产处理；领证后，会认定为夫妻共同财产。

但是，要注意了！

如果双方还没同居呢，就买了房，又仅仅是登记在一方名下的话，是按照共同财产处理还是按照借款或赠与处理是不一样的，视具体情况而定，法官综合考虑购房背景、出资数额等因素，以公平原则作出认定。

三、婚后买房，不一定都是共同财产！

1、结婚后，我用自己的婚前财产买的房，房本也是我的名儿，房子会归我！

小刚和小红结婚后，小刚如果用自己的婚前个人财产买了一套房，房子登记在小刚名下。

司法认定：房屋是小刚也就是出资方个人婚前财产在婚后的转化，应认定为小刚的个人财产。

但是，要注意，如果出资方只支付了首付款，房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。

图片来源于，摄影师zifo

2、结婚后，用咱俩共同的钱买房，无论登记在咱俩名下还是你名下，均属于共同财产！

3、结婚后，还是用咱俩的钱买房，但是登记在未成年子女名下，不一定就是孩子的！

主要看能否被认定为赠与！

司法实践中，并不会简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。

法院会重点审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。

如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理。

但是，如果真实意思并非将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。

房房房！一房难求

四、婚前婚后父母出资购房，法律有变动！

1、婚前我妈全款给我买了房，房本儿也是我的名儿，房子归我！

2、婚前我妈给我付了首付款，登记在我名下，婚后的房贷是咱俩共同还的，离婚分割时，房子不一定属于登记产权人！

民法典实施之后，原来的婚姻法已经废止，按照现行的《婚姻家庭编解释一》第29条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

因此，婚前双方父母出资购房并将产权登记在一方名下的，除非双方父母明确表示是对双方的赠与意思，否则，离婚时房产应认为是父母对各自子女的赠与，而不是完全属于登记产权人。

3、如果是双方父母共同出资，无论登记在一方子女名下，还是双方子女名下，也无论是婚前还是婚后，法官在原则上会认定为夫妻共同财产！

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这期容量有点儿大，现实生活中的情形，有的比这还要复杂，尤其是在离婚案件中，针对房屋分割的方式，也是根据不同案件的情况分类处理。

恋爱不易，婚姻不易，相依相伴更难，且行且珍惜吧！